5月首套房利率4.51% 深圳购房者月供压力最大

一、信贷环境

1、房贷利率

2016年5月份，全国30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%，为基准利率4.90%的92折。从实际情况看，部分资信条件较好的购房者更容易获取此类折扣力度大的信贷资金。

对全国30个城市做横向对比。包括徐州、兰州、贵阳等城市的首套购房利率相对高，分别为4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和广州等城市的利率相对低，分别为4.10%、4.18%和4.22%。天津等城市房贷利率之所以低，和当地商业银行主动推销房贷产品的动作频频有密切关联。

2、首付比例

2016年5月份，全国30个大中城市首套购房的首付比例为2.3成。对这30个城市做横向对比，可以看出，四个一线城市的首付比例最高，均为3成。另外，首付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市，均为2成。

二、楼市环境

1、房价状况

2016年5月份，全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。对全国30个城市做横向对比，可以看出，深圳房价最高，为57234元/平方米。而贵阳房价最低，为5895元/平方米。

这30个城市中，房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。

三、财务安排

1、首付款

以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。2016年5月份，全国30个大中城市购置新建商品住宅的首付款为35万元。对这30个城市做横向对比，可以看出，深圳的首付款最大，为172万元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房，按照深圳目前的首付比例政策，相应的首付款为172万元，剩余款项则通过商业银行贷款来补充。从排行中可以看出，贵阳的首付款最小，为12万元。其解释和深圳类似。

首付款或首付压力的大小，和不同城市不同房价、不同首付政策等有关。房价越高，首付压力越大。首付比例越高，首付压力越大。从排行中可以看出，首付压力最大的城市主要为深圳、上海和北京。这在一定程度上可以解释此前为什么此类城市首付贷创新泛滥的现象。

2、月供额

以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。2016年5月份，全国30个大中城市新建商品住宅的购置过程中，基于等额本息、30年共360个月的还款方式进行计算，月供额为5381元。

对这30个城市做横向对比，可以看出，月供额最大的城市为深圳，为20128元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房后，在未来的360个月中，每月需要偿还商业银行20128元。而贵阳的月供额最小，为2472元。其解释和深圳类似。月供规模的大小，既和房价的大小有关，也和不同城市不同的按揭贷款政策有关。

四、结论

住房按揭贷款政策的松紧，对去库存、调房价等都有显著的影响。目前包括苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大，因此从稳定住房价格的角度看，后续相关的按揭贷款政策或有主动调整的可能，表现为提高首付比例、提高房贷利率等细分政策内容。

另外，部分首付或月供压力较大的城市，后续需要密切关注相关购房者的还贷状况。尤其是在月供压力较大的情况下，相应的消费水平等容易被抑制，房贷违约的潜在风险也容易增加。这是后续政策管理层需要关注的一个内容。