高价地传，笑喷KFS&ZF

首先，以上海为蓝本，看看“高价地”诞生记。

1、喧宾夺主：以上海为例来看，市场供不应求，销售热闹，本应通过增加土地供应解决供求矛盾，但是，2016年上海推地计划官方正式版迟迟不出或没有公开公示。但是，于是，地方各区县等不及了，3月份之后，上海各个区县开始积极推地，比如新静安、青浦、普陀、黄埔、嘉定等区县主动推地，区县推地成为今年土地市场主角，主角变化了。

2、争风吃醋：在南京、苏州、合肥等城市土地市场火热的局面下，上海各个区县频频招手，意思是我这里还有地啊，开发商们，你们不要把资金都投到上海以外去，有事儿好商量！

3、言行不一：对各个区县来讲，我手里虽然有这么多地，现在也告诉大家了，实际上我内心的意思不是都要在今年出让的啊，我只是虚晃一枪，大家看看就罢了，我是美女，我只想吸引更多的野兽过来，但是，不想马上被你们都吃完！ 

4、以次充好：土地市场火啊火啊，上海已经土地市场也火了，对于各个区县来讲，实在是按耐不住啊，推地是一定的，不过我只推边角料的地方，比如6月份的顾村地块，南桥新城的地块等等，好的地块我就是不拿出来，为什么？我也只能呵呵呵，你懂得！！

然后，我们看看热点城市“高价地”的千姿百态，以及涉事主角的尔虞我诈、勾心斗角与忽悠大法。

5、鹤蚌相争：按照这样的思路，即使边角料的地块也会被抢的啊，抢到地的开发商心里乐呵呵，心里想，你妹！敢和我抢！你看，还是我抢到了吧！没有抢到地的开发商也发话了，你个大SB，这么烂的地你也抢，不是找死吗？你死去吧！！哈哈哈！！政府心里乐了：地价表现不错嘛，今年土地财政收入可期，可以为相关部门提职加薪了啊~~~

6、财大气粗：此时，国企、央企们，还有信达、平安等金融背景的开发商们发话了，我是土豪我怕谁，“高价地”我就拿了，有地我还继续抢；其他开发商发话了，有你们，我们就是过来看看热闹，打个酱油，不过心里还是不服气，心里在想，没有政府给你们撑腰，你们敢来这里玩，小样的，要是没有政府，我玩死你！哈哈哈

7、治标不治本：由于“高价地”频出，后一轮“高价地”出现为前一轮“高价地”解套了，这样反反复复，“高价地”频出，风险也在累积，此时政府发话了，地价不能这么高啊，来来来，限制条件来一个，比如“限溢价”、“限最高价”、“竞配建”等等措施，措施一个来一个，最关键的是我就是不增加土地供应，或者不通过增加土地供应解决市场供求矛盾的问题。 

8、“涛声依旧”：现在为了控制高价地的发生，地方政府也算是绞尽了脑汁，拍地形式做的很花头，但是仍然避免不了“高价地”频出，“高价地”出现的频率和节奏比此前还多，甚至有的城市国土局局长亲自督战也不给面子啊，这个时候楼市政策收紧是大概率事件了！！

9、物极必反：“高价地”频出，楼板价超过房价，面粉贵过面包，这也预示着开发风险，尤其是在政策面预期收紧的市场背景下，“高价地”项目将面临被调整的风险，可能会降价。记住这点，政府想做到的事情，一定能够做到，不要挑战政府的公信力！！ 

10、忽悠忽悠：无论政策怎么走，大多数房企拿完“高价地”后自己忽悠自己，自己编的故事自己都不信，然后去忽悠市场。最终，自己把自己忽悠了，企业遇到资金面的问题。

有这么一类公司，公司定位于做高端精品，过去几年一直号称产品力较强，拿完“高价地”后自己忽悠自己，号称可以做“高溢价”，因此，在拿地时候也不惜代价，频频拿“高价地”。但是，在今年下半年楼市进入调整期之后，“高溢价”就很难实现，同时，由于这类公司产品线偏高端，能够购买得起高端产品的客户往往被限购限贷，往往会导致“高价地”楼盘成交不是很理想，难以实现溢价收益，最终影响这类企业的资金面。这样的表现就是，“高价地”房企自己忽悠自己，忽悠忽悠吧，自己编的故事自己都不信，然后去忽悠市场，最终自己害了自己！