北上广深宁苏合等楼市：“拿地有风险，涨价需谨慎！”

两组数据或两类现象应该引起我们注意！

一是，5月13日下午，中国人民银行发布数据报告，4月末，广义货币(M2)余额144.52万亿元,同比增长12.8%，增速比上月末低0.6个百分点；截止2016年4月末，社会融资规模存量为145.59万亿元，同比增长13.1%。当月社会融资规模增量为7510亿元，比去年同期少3072亿元。货币政策走向开始改变，宽松的货币政策开始适度收缩。

二是，5月初，上海土地市场泗泾、南桥新城“高价地”频出，5月13日下午，葛洲坝、金茂、融创等房企又北上南京拍出南京河西南部“高价地”，单价45213元每平米，超越上海建工“高价地”42561元/平米，成为南京新单价高价地，直追上海。而这一天南京拍卖7宗地，其中包括4宗纯宅地，3宗商住混合地块，一日土地竞拍吸金近250亿元。此前，苏州、合肥等核心二线城市也是“高价地”频现。

另外，国家统计数据显示，2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。由于一线城市、核心二三线城市房地产市场复苏和好转，房地产投资增速也出现快速回升。

回顾今年以来中国房地产市场，北上广深等一线城市、一部分核心二三线城市楼市，比如苏州、南京、合肥、杭州、武汉、厦门、石家庄、东莞、佛山等，一方面楼市基本面无大碍，大部分城市房价出现快速上涨的趋势，甚至在近期“受捧盘”频现，楼市成交呈现热闹态势；另外一方面，上述大部分城市的土地市场住宅类用地“高价地”频出。尽管上述部分城市比如上海、深圳、北京、苏州、南京、合肥等纷纷出台调控政策，但是，除了沪深两个城市之外，其他城市的政策较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。

那么，北上广深等一线城市、一部分核心二三线城市楼市“高价地”与“受捧盘”频现的现象是否会一直持续？未来这些城市土地市场及商品住宅市场的趋势怎么样？