北京学区房价格逆势坚挺 史家小学周边均价超8万

　　近日，记者走访北京多家二手房中介门店发现，受新政影响，目前学区房成交量处于低位，但5月中旬以来，关注学区房客户逐渐增多;学区房价格依然坚挺，与非学区房之间的价差拉大。业内认为，作为稀缺资源，未来学区房价格仍将保持高位。

　　老社区学区房市场升温

　　据北京市住建委统计数据，截至5月19日，新政以来的近两个月内，二手房总成交量8231套，不及2009年至今任何一年的月均成交量。但多位业内人士表示，5月中旬以来，一些免个税老旧公房集中的社区回暖迹象明显，其中学区房更受青睐。

　　5月21日，记者走访了上世纪八九十年代公房集中的和平里、灯市口等区域学校周边门店，多位房产经纪人表示，5月下半月以来，来访客户增多。“不少重点小学都要求学生在片区居住三年以上，现在看房，9月之前过户，3年后孩子刚好可以入学。”在青年沟东口的一家中介门店，一位看房客户说。

　　海淀的华清嘉园和东升园是备受关注的学区房楼盘。小区内一链家地产经纪人邢先生表示，最近一周，5月店内共成交两套房，都是在第三周。

　　不过，一些高端学区房市场仍不乐观。链家地产万柳店经理穆先生说，万柳区域中关村三小的学区房集中，但多是近几年新建楼盘，房屋原值都可查到，交易中需缴纳个税较高，截至21日，5月以来店里还没售出一套房。

　　与非学区房价差拉大

　　朝阳门内的豆瓣胡同是北京市重点小学史家小学的片区。5月21日，记者从附近的链家地产门店了解到，该区域一套48平米的一居，总价在400万元左右，折合均价8.3万元/平米。“新政对这里没产生什么影响，从今年开春至今，价格涨了5%。”门店经理周先生说。

　　在西城区，我爱我家西直门中心店的置业顾问闻小姐说，一套市重点黄城根小学的学区房，面积38平米，报价330万元。

　　记者比较发现，史家小学和黄城根小学周边面积户型相似的非学区房均价比学区房相差达1万元/平米。和平里七区是区重点和平里九小学区房，一套上世纪60年代的房子，均价达6万元/平米，而与其一路之隔的和平家园的业主没有入该小学的资格，房屋报价大多在4.4万元/平米左右。

　　据链家地产市场研究部统计，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%，而2013年截至目前，学区房与非学区房的价差达12.7%，价差逐渐拉大。

　　“不仅总价高，优质学区房的议价空间也小，总价400万元，最多讲到390万元，业主根本不担心卖不出去。”我爱我家和平里的门店经纪人徐先生表示。

　　■ 贴士

　　买学区房要仔细甄别

　　首先，甄别学区房是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。同一区域内，隔一条街道，可能就划分在不同的小学。教育部门还可能会根据学校的承受能力和适龄学生的数量等因素进行微调，因此可能出现同一套房子今年能上明年不能上的情况。

　　其次，了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或落户时间有要求。如中关村一小与中关村三小，规定落户在三年以上有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不同，如中关村二小的科源校部有三年的落户时间限制，华清嘉园校部则没有。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，如万柳的人大附小。

　　再次，解决好房子的“户口”问题。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求，如东城区史家小学、人大附小以及中关村一小、二小、三小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。

　　最后，把握好落户时间。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需50天，商业贷款需30-40天，全款约需两周时间。