店铺拖欠房租并且拒绝搬离 房东律师泼漆赶租户

　　前天下午，几名男子手持油漆来到西城区烟袋斜街一家茶庄店铺前，多人拿红漆在店外玻璃上写上“停业”两字。店主见状上前阻止引发争执，对方泼漆还击。据了解，泼漆者系该店铺房东的律师。该律师称，这家店铺拖欠几万余元房租并拒绝搬离，其泼漆行为有房东的委托书。

　　>>事发

　　营业茶庄遭人泼漆

　　“这帮人竟然当街泼油漆，行为太嚣张暴力了”，据目击者介绍，前天下午2点，茶庄店铺内突然闯进五六名男子，其中一人手拎油漆桶，对方声称要清店，并在店铺外的玻璃上张贴“律师通告”。店主见状急忙上前阻止，双方随即发生争执，“后来那些人就用油漆泼店主和他妻子”，随后强行将店门上锁。此事引来众人围观，多人报警。事发后，民警将双方带走调查。

　　前晚，玻璃门上还留有红漆，油漆在不断地下淌，门面玻璃一片模糊。据了解，因店主和其妻子身上沾满油漆，事后前往医院进行处理。

　　记者在同仁医院急诊室看到，店主全身已被油漆“染红”，其妻子的手臂亦被泼漆且有被抓的痕迹。

　　>>缘由

　　因拖欠房租引纠纷

　　据店主张先生介绍，十年前他租下了该店铺，最新一次签租赁协议是在2012年，合同有效期为3年，但在此期间，房东却多次要求涨房租，“每次都涨点，我们都妥协了，但去年要求由32万每年涨到50万每年，太贵了，根本承担不起”，张先生拒绝交付这笔租金，不料对方扰乱店铺的正常营业。

　　张先生说，今年3月，他起诉房东，要求对方赔偿违约金，目前此案正在西城法院受理中，“我们要等到审理结束后才能缴纳租金”。

　　对此，泼漆的房东律师徐立安称，张先生共拖欠了两个月房租共几万元人民币。房主有权提出解除租赁合同，并要求张先生立即清缴房租并搬离房屋。为防止张先生转移财产导致房东无法追索到房租，所以对店铺玻璃门采用锁上加锁的方法。

　　徐立安律师称，他全权负责房东柏先生的房屋租赁纠纷，在店门上用漆写“停业”，也有房东的委托书。对于张先生夫妇被泼油漆一事，徐立安表示是张先生夫妇打翻了油漆桶。

　　据华一律师事务所的屈振红律师介绍，如果出租方与承租方的合同中规定，承租方拖欠房租达一定时间，出租方有权利向承租方提出终止合同的通告，在通告到达承租方手中的时候即生效。

　　屈振红律师认为，房东律师在租户店面上用油漆涂写的行为，是有失当之处的，即使有房东的全权委托书，也只有通知承租方解除合同的权利。

　　>>说法

　　律师只有通知承租方的权利