北京二手房市场冷热更迭 上半月成交环比跌三成多

    进入4月以来，北京二手房市场逐渐显露降温迹象。在网签量连续两周下滑的同时，多个原本成交火热的地区，中介门店也反映，最近客户带看量和新增房源量均有所下滑。购房者的价格接受程度与卖房人的心理预期渐行渐远，也使得市场开始显露疲态。

　　在整体市场“退热”的同时，北京市及各区幼升小、小升初政策陆续发布，一些“赶不上趟”的买家或期待区域价值再挖掘的卖方开始“按兵不动”。北京二手房市场开始了冷热更迭。

　　上半月成交环比跌三成多

　　在经历了3月份的一路狂飙后，北京二手房成交量出现了较为明显的降温。

　　据北京市住建委网签数据显示，4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%。从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与3月全月的日均网签量相比下降了16.5%。

　　如果说网签滞后于市场真实成交，那么来自于中介的实际成交则更能反映市场情况，

　　伟业我爱我家方面介绍，从今年第10周（2月29日）开始至今，二手房每周实际达成的合同签订量已连续6周呈持续下滑趋势。这也使得二手房网签量从4月份开始出现明显回落，预计这一下滑势头还将持续。

　　记者从海淀、西城、大兴等多个区域了解到，最近一段时间多区域中介门店的带看情况都有所降温。

　　“最近区域里出了两套报价较低的房源。如果放在3月份肯定是一挂上来就被订走了。可是看房客户不多，看完也不急于下定金。”昌平北苑一链家门店的经纪人如是说。

　　市场或将继续降温

　　在成交量下滑的同时，根据中介反馈的二手房成交价格也有所松动。伟业我爱我家的数据显示，4月上半月北京二手房成交均价为43513元/平方米，比3月下半月下降了1.4%。

　　成交均价的松动，反映出卖方对于市场的预期的转变。

　　据链家网研究院统计，4月第二周，新增二手房房源挂牌价为42685元/平方米，较上周有6.8%的大幅下降，成为2013年以来的最大降幅。

　　链家网研究院张旭表示，目前上调房源报价的二手房卖方占比下降到总体的一半以下，成为2016年最低值。同时，新增房源量连续6周下滑。“业主的心理价位在下降，报价逐渐向市场价回归，接受降价的业主占比也在增加，可见其对市场的预期回落。”

　　同时，买方的入市脚步也有所放缓。链家网研究院数据显示，4月第2周新增客源有12.5%的下滑，新增客房源比下降到3.29，供需矛盾较前两周有所缓和。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，从去年10月份开始至今年春节后，购房需求持续大量释放，交易火热的势头也使得购房需求被提前大量透支，交易量的回落在所难免。他预计，二季度北京二手房市场将持续降温，房价将逐步企稳，部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。

　　冷

　　西城个别房源可议价20万

　　“上个月我一个人手里就成交了3单，4月份以来咨询和看房的客户明显少了，至今还没有一单成交。”西城区新德街附近一我爱我家门店经纪人谈起最近的市场时表示，以往周末为了带客户看房，一天下来连吃饭都难凑出个完整时间。这两个星期以来，明显清闲多了，“工作日有时候没有一组带看”。