预售证监管与土地供应不足压力 致新房库存告急

　　一边是不断加码的预售证监管，另一边是自去年下半年以来放缓的土地供应，北京的新房库存再度告急。

　　来自伟业我爱我家昨日发布的报告显示，从2012年11月至今六个月内，北京累计新增供应仅为2.6万套，而新房交易量一直维持在高位，累计达5.1万套。在这样的强烈消化之下，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达2.5万套。到本月底，北京商品住宅(不含保障房)库存量为6.2万套，比去年年初下降40%多，其中期房待售套数为4.6万套，比去年年初下降近一半，供不应求的形势十分严峻。

　　新房库存量，指已开盘但还未售出的房屋数量，是反映房地产市场活力与风险的一项重要指标。

　　一位开发商直言，造成当下北京新房供应告急的两大根本原因一是土地供应不足，二是预售证监管从严。“正常市场环境下，从拿地到形成供应大约需要一年到一年半的时间，去年上半年北京的土地市场非常冷清，虽然最后四季度突击供应了一批地块，但这些地块形成供应恐怕要到明年上半年。”这位开发商表示，加之当前严厉的限价政策使得前期领预售证难，进而影响整体供应。

　　供应吃紧仅仅是第一步，让市场更为担心的是因此引发的蝴蝶效应。

　　上海易居房地产研究院严跃进认为，北京是本轮受新政影响最大的城市，目前库存量是自2010年以来的历史罕见的低位。“虽然用到极致的行政手段，对于市场确实有着巨大的引导力，但库存正在告急，真实需求难以消除，一旦限价政策在执行中出现懈怠，价格将会出现更大反弹。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，市场供不应求已经持续半年，也是新政实施至今房价仍然不跌的根本原因，倘若这种供不应求形势不能得到改善，下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。

　　不仅如此，推盘的日益困难，让房地产投资也有了放缓的趋势。5月15日，通州运河核心区两幅地块双双流标。而北京5月拟出让地块中，至少有5幅地块至今无人报价，其中包括原本预期可能成为高价地的夏家胡同地块。

　　“目前土地起拍底价太高，超出了预期，而预售证又不好拿，与其对赌未来，不如留足资金。”北京中原地产市场总监张大伟这样评价大部分开发商眼下的心态。更有业内人士指出，限价政策对于开发商的影响可谓微妙：一方面限价影响了房企入市的积极性，另一方面也为一些有意捂盘的开发商提供了正当理由。