“亚洲最大游乐园”烂尾成为“鬼城” 终被拆除

　　在我国，第一个真正意义的大型主题公园是1989年开业的深圳锦绣中华微缩景区，开业一年就接待了超过300万的游客，1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回。20世纪80年代至今，全国已累计开发主题公园式旅游点2500多个，投入资金达3000多亿元。在热闹的背后，也不乏沃德兰这样的案例。有旅游业内人士表示，许多地方把主题公园当成迅速致富的手段，项目缺乏个性，缺乏前期可行

　　“现实版的寂静岭”、“城堡废墟”、“鬼城”，这些耸人听闻的名号说的都是同一个地方——沃德兰游乐园。从京城出发前往八达岭，驱车行驶在京藏高速公路上，进入昌平地界后，游人都会看到高速路一侧，有一大片不寻常的建筑群。它就是规划中的“亚洲最大游乐园”。由于从未开业，“沃德兰游乐园”的名号，倒是鲜为人知。

　　十几年过去了，它一直静静地矗立在那里。近日，这片神秘的乐园被拆除。沃德兰来自于英文名wonderland的谐音，直译的意思为“仙境”，如今，仙境不复存在。当初为什么建它?又为什么废弃?沃德兰被拆除了，笼罩在它身上的面纱，也到了揭开的时候了。

　　在我国，第一个真正意义的大型主题公园是1989年开业的深圳锦绣中华微缩景区，开业一年就接待了超过300万的游客，1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回。20世纪80年代至今，全国已累计开发主题公园式旅游点2500多个，投入资金达3000多亿元。在热闹的背后，也不乏沃德兰这样的案例。有旅游业内人士表示，许多地方把主题公园当成迅速致富的手段，项目缺乏个性，缺乏前期可行性研究，投资经营者往往忽略了这一点，高估客源流量及人均消费水平，在没有做好充分调查的情况下便盲目投资开发，最终因为客源不足等原因，导致公园在开园后不久因亏损而关闭。

　　现场探访

　　现场一片废墟 仅剩“火箭城堡”

　　京藏高速昌平南口出口向北望，一座形似火箭发射塔的灰色城堡赫然矗立。这里原本曾规划亚洲最大的沃德兰游乐园，但因故停工，在荒废了十几年后，这座平静的童话城堡终于又迎来了“人气”。不过这一次它迎来的却是拆建工人。

　　近日，记者探访拆除现场，在游乐场西南侧，原本蓝色尖顶、红色底座的一排圆锥形城堡建筑不见了，取而代之的是脚下的一片废墟，钢筋、水泥块交织在一起。虽然时至中午，拆除现场的工人们却没有停下手里的活，不远处5辆铲车、2辆吊车一起作业。从废墟向北望，一座形似火箭发射塔的灰色城堡孤零零地矗立在远端，在城堡和废墟之间则是一大片荒地。

　　“这里原来就是未建好的工程，只有南门建了一排气派的城堡，里面都是荒地，在外面看着气派，进去里面什么也没有。”附近村民告诉记者。一位在附近工作了多年的市民告诉记者，多年前她第一次来到这里看到漂亮的建筑很兴奋，“就好像是童话世界里的小儿国，特意进去看了看，里面什么也没有，挺失望。”

　　附近村民说，这座曾经的大型游乐城自从停工后，就变成了摄影爱好者和探险者的乐园， “经常看到有年轻人拿着相机过来照相，这儿还很受老外喜欢，时不时会有外国朋友拿着相机来拍摄，还饶有兴趣地参观。”

　　村民提前“规划” 盖起三层小楼

　　最近，这座荒废了十几年的城堡要变身“大型购物广场”的消息不胫而走，引起附近村民的注意。

　　在拆除现场西侧，一位村民正在盖楼，3层小楼即将完工，楼内除了自己的超大住宅外，还有20多间屋子准备对外出租。每间屋子约10多平方米，明厨明卫，屋内床、厨卫、洗浴等基本生活用品一应俱全，“初步打算租每月500元。这附近刚建了一所学校，以后这里还有购物中心，应该不愁租。”村民道出自己的盘算。

　　附近还新开了一家小吃部，卖炒菜份饭，“听说工地快拆完了，6月就开始干活了，会进大批工人，我这个店就指望他们了。”老板说，要是以后购物中心建好了，再琢磨要不要转型。

　　“以前这边没有几个人来，倒是最近拆了人来得多了，估计有一些记者，还有一些摄影爱好者吧，都拿着相机来留影。”一位同在小吃部吃饭的村民拿出手机，向记者展示他之前拍的照片，照片上，一排蓝色尖顶的锥形城堡漂亮气派，而翻过几张“原貌”照片后，城堡被拆的现场则令人触目惊心，原本直立的城堡在挖土机的作业下“屈身”倒塌，“好好的城堡突然就轰然倒塌了，不管出于什么原因，都觉得很可惜。”村民感慨地说。

　　前世今生

　　计划建亚洲最大游乐园

　　1994年，南口镇政府引入沃德兰项目，将陈庄、雪山、红泥沟等五个村的1000多亩土地租给华彬集团，由其投资创建沃德兰游乐园。根据当时的规划，这个占地123.04公顷的项目定位是“亚洲最大的游乐园”，曾被国家旅游局列为重点项目。按设计，游乐园里除了游乐设施外，还包括高级酒店、购物中心和美食街等，建成后的面积将超过东京的迪士尼乐园，成为亚洲第一大游乐园。

　　然而，这幅画面就像一个美丽的肥皂泡，突然在某一天消失得无影无踪。停工是从1998年开始的，至于停工原因，传闻中有两个版本，一说是当年东南亚金融危机波及投资商，另一说是1998年南方洪涝灾害引发了关于林地保护问题的争论。当年，有关部门叫停了部分涉及林地征占的项目，而沃德兰游乐园的项目用地中由于有200多亩林地，因此受到了影响。2000年左右，由于开发商、当地政府和村民在土地价值评估和补偿上存在分歧，整个项目被搁置下来。有消息称，2008年奥运会期间，华彬集团决定要重新启动这个项目，却得知早在2005年，由于昌平新城的规划，沃德兰项目已经由2003年北京市政府批准的123.04公顷缩减为15公顷。

　　近年来，有关沃德兰游乐园项目要“重启”的传言一直不断。去年9月，沃德兰游乐园中的几处大型钢筋“骨架”开始拆除。

　　在探险摄影圈声名鹊起

　　尽管没能做成“亚洲最大的游乐园”，沃德兰却在探险圈子里占有一席之地，探险爱好者和摄影爱好者颇为心仪，前者将其奉为全球最美的20座废墟之一，后者则将其命名为“被埋葬在庄稼地里的童话”。

　　童话风格明显的欧式城堡建筑、锈迹斑斑的钢架、高耸入云还裸露着金属顶架的尖塔，和周围成片的玉米地形成鲜明的对比，成为摄影爱好者眼中独特的“废墟风情”。据周边村民介绍，到这里来拍摄的人不少，有的是拍荒废了的建筑，也有来拍摄人像的。在网络上，经常有人发出“召集令”，他们更愿意把沃德兰之行称为一次“探险”。

　　原址将建大型购物中心

　　今年1月，昌平区举行第四届人民代表大会第三次会议。在会后举行的新闻发布会上，昌平区政府宣布将在昌平西部建三大旅游、商业项目，其中已经停滞15年的“亚洲最大的游乐园”沃德兰游乐园废墟将规划建设一个占地8.5万平方米的长城国际名品购物中心。据介绍，占地8.5万平方米的长城国际名品购物中心包括大型综合名品购物中心、休闲广场、娱乐中心、航空旅游俱乐部等，部分设施预计在今年底即可投入使用。

　　在“长城国际名品购物中心”西南部，昌平区旅游委还将配建5.5万平方米的“华彬和平宫项目”，建成后将与法国凡尔赛宫、国家大剧院等国内外顶级文化院所一起每年举办国际文化、艺术活动50次，各类演出30场。此外，在“长城国际名品购物中心”东部，将建设总面积22.8万平方米的“北京奥莱欢乐城”，包括建设奥特莱斯商业城、高科技室内游乐园及五星级温泉度假酒店。至于这三大项目中是否还有可能重新建设一个游乐园项目，目前还没有定论。

　　念念不忘

　　“那个今生都不会兑现的承诺”

　　搜索关于沃德兰游乐园的资料，很容易就会被链接进入一个名为“南口记忆”的论坛。21岁的“流棯”(网名)就是这个论坛的小编。这个女孩家在昌平城关，从她家去往家住南口镇的姥姥家，沃德兰游乐园是必经之路。

　　“说起它，是上小学时妈妈带着去姥姥家的路上，妈妈说，这里将有一个全亚洲最大的游乐园，比九龙(游乐园)大很多，和九龙一样好玩，却又完全不一样。” “流棯”说，她已经记不清那些美好的描述，“只是记得自己把见过的、听过的最最好玩的儿童城全部拼在一起。记得当时双眼紧紧盯着城堡刚刚建好的底座，将整张脸贴在公交车的车窗上时，车窗的温度那么冰凉，却舍不得把脸移开，最后挨了妈妈一通说。”

　　“流棯”上了高中以后，九龙游乐园关闭了，而沃德兰游乐园则更加让她向往，“我坐在公交车最靠前的位置上，蓦然抬头，看见半个红日隐在那个过街天桥式的城堡身后，投出的城堡的影子在身前，受捧给城堡鎏了一层金边儿，给人以城堡终于建设完成的幻觉，像是童话中的世界。”

　　现在，流棯已经上了大学。有一天，她突然发现，沃德兰的照片在社交网络上被疯转，起名为“被埋葬在庄稼地里的童话”，“就算是废墟，它依旧那么美，让那么多人惊叹，让那么多人着迷。” “流棯”说，她并没有跟着转发，只是每一次有人分享，都会把相册从头到尾看一遍，“默默地对自己说，有一天我也会拿着我的小相机，拍一组属于我自己的沃德兰，为了那个夭折的梦想，那个今生都不会兑现的承诺。”

　　然而，她还没有来得及去一次沃德兰，就眼睁睁地看着它消失了。“不，我连眼睁睁看着它消失的机会都没有，只是在百公里外、在网络上每天刷着沃德兰的照片，看着它拆除的进度，对着电脑告别，无奈地说，对不起，我回不去。其实我知道，我总是有办法回去的，只是，我没有。”

　　流棯讲述这些话时很平静，但平静的背后有一股感人的力量，“每个人心里都对沃德兰有一份属于自己的记忆，就像每个人手中都握着拼图的一块，只要拿出来分享，我们就能拥有一个完整的童话城堡，这个城堡就放在这个平台上、在我们心里，一辈子再也不会拆除。”

　　探讨反思

　　三大软肋造就“城堡废墟”

　　荒废了十四年终被拆除，沃德兰离去的背影让人唏嘘不已。在著名旅游社会学者、中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏博士看来，沃德兰现象应该从三个方面进行反思。

　　首先是投资方背景。刘思敏表示，主题公园专业性强，投资巨大，对主题创意的要求比较高，需要有专业的团队去运作。而沃德兰的投资方华彬集团本身不是做旅游出身，也没有借助专业的管理品牌。

　　其次是选址。刘思敏认为，沃德兰游乐园建在北京通往八达岭的必经之路京藏高速旁边，很显然是想截流去往八达岭的大量游客。“这是混淆了两种游客的性质。”刘思敏告诉记者，去往八达岭的绝大部分是“到此一游”型的观光游客，其中旅行社团队占比很大，而对于日程安排紧张的团队游来说，即使去了游乐园很可能也只是参观一下，对于这部分人来说，可能会认为门票价格太高。“在主题公园，起码两个小时以上的娱乐才有意义，而旅行社在一个景点也就停留四十分钟，无法体现主题乐园的参与性和体验性。”刘思敏认为，沃德兰游乐园的选择有点想当然的成分，产品的形态和游客的消费需求不吻合，无法起到分流的作用，“看上去交通位置很好，但实际对接不上这部分客源。”

　　另一类游客是休闲度假型，特点是反复性消费，这类游客主要来自本地市场。“这样的人可能会每个周末、每个月都去一趟，他们希望花在路上的时间和费用少一点，”刘思敏分析说，如果去程需要一个半小时，往返就是三个小时，会严重影响本地游客前往的热情，“以沃德兰所处的位置来说，开车和打车成本都比较高，最好是建在有公共交通的地方，开车去距离也不太远。”

　　再次是时机。不可否认，沃德兰乐园没有赶上好时候，休闲度假旅游是最近十年才开始快速发展的，而在沃德兰开始建设的上世纪九十年代，还是观光旅游的时代。虽然现在两类旅游方式发展并驾齐驱，但观光旅游仍然是主体，只不过休闲度假旅游所占的比重越来越大而已。刘思敏表示，沃德兰开始建设的时候，国内旅游还处于起步阶段，而且是以观光旅游为主，“所以项目有点超前。”

　　刘思敏告诉记者，这种情况在国内并不鲜见。曾经有一段时间，全国各地出现了成百上千个西游记宫，很快便门庭冷落，闭门度日。他认为，像沃德兰游乐园和后来的欢乐谷这种以参与性、体验性为主要特征的休闲、度假型主题公园，可复制性很强，必然强调消费的重复性，注重游客的回头率，因此，它们的客源必然是区域性的，必须考虑在一定的半径(不能太大)之内，能够产生相应足够的消费需求，而对此具有最大约束力的因素不是单纯的人口数量(例如1200万人口)，而是以这个主题公园为中心的这个地区的社会、经济发展水平，也就是这些人口对这种主题公园产品(也称主题乐园)的认可度以及消费能力。