京多个豪宅项目入市遭搁浅 限价缩利拖累开发商

　　编者按：“国五条”北京细则中的“新房限价政策”，让高端楼盘市场出现“冰火两重天”，豪宅楼盘入市“难产”，多项目开盘日期一再被迫推延;但同时，公寓豪宅现房、尾房均量价齐增。此外，开发商拿地热情骤减，更加理性，“准高价地”项目地块竟已无人问津，住宅用地项目也首现流标。

　　豪宅市场正被调控“紧箍咒”勒得头疼不已!多位业内关注北京高端楼市的专家均向《证券日报》记者表示，整个高端住宅产品市场正呈现冷热相对不均的局面。此外，市场成交数据也出现同比环比下降的现象。

　　对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，新房限价致豪宅新盘入市难产;二手房交易个税按20%征收政策致二手市场买卖双方陷入僵局;但同时，部分已拿到销售许可证的高端产品销售却热度不减，甚至成交价格也出现上扬趋势。

　　然而，值得注意的是，本报记者向多位业内知情人士证实后获悉，此轮调控政策细则落地之后，北京多个豪宅项目都处在入市难产的苦熬中，尤其对一些能够对周边区域房价造成“一房涨，周边皆涨”的影响的项目来说，想提价入市变得难上加难，这无疑将延长现金回笼周期，压缩项目利润，进而拖累开发企业资金链。

　　多个豪宅项目入市遭搁浅

　　“限价政策对高端新盘造成的影响非常大”，丽兹行市场研究中心郑海燕向本报记者如是表示。

　　丽兹行豪宅研究院的独家数据显示，2013年2月初至5月12日，高端新房入市项目仅望京茂家园与润景名苑两个项目，成交量仅14套，不足以支撑整个新房市场。同时，郭毅也向记者表示，继2月份后，4月份北京别墅市场再次出现“零供应”。

　　实际上，据记者多方采访调查获悉，北京多个原计划在3月份之后到5月份之前入市的豪宅项目入市计划都被迫搁浅。

　　有消息人士向本报记者透露，华润·橡树湾项目入市时间就未能如期顺利入市。据记者了解，橡树湾项目地处海淀区上地附近，此次入市计划拖延的是项目的第五期。

　　“这个项目原打算在4月份至5月份推出，后来曾一度推延至6月份开盘，但目前已经更改为7月份入市，7月是否能够顺利开盘现在依然是个未知数。”上述消息人士向记者表示，而从价格方面来看，该盘4月份计划开盘均价为4.8万元∕平方米，而现在已经提升至5.5万元∕平方米，但实际上这一销售均价也未达到华润置地的定价要求。据悉，华润一直想以6万元∕平方米左右的销售均价开盘。

　　显然，政府对高端项目定价的把控是非常严厉的，甚至是令市场没有预想到的。

　　据记者现场调查获悉，城区内某高端项目去年结束了期房销售阶段，当时期房销售均价不足5万元∕平方米。今年3月份，开发商想借现房销售提升价格，计划以8万元∕平方米的售价推向市场，但因限价政策打压，尽管该盘去年就已经进入登记阶段，但其3月份开盘计划已经落空，甚至时至今日，该项目开发商仍未取得现房销售证，项目销售也因此暂时搁浅。