限价令升级北京楼市再陷胶着 环京楼盘出现热销

　　“北京后花园”“独栋90万起!”“首付不贵、月供不累”……进入5月以来，供职于某代理机构的小李每天都能收到几十条购房信息的连番轰炸。从早晨7点到晚上8点，五花八门的楼盘短信接踵而来，绝大多数都是来自燕郊、香河、固安等北京周边地区的楼盘。负责日常楼盘监测工作的小李推断：“周边项目到北京抢客来了。”

　　新“国五条”之后，伴随着京版细则的落地，北京楼市的调控一再升级。预售证审批趋严，令楼市现有库存持续下降，供应乏力刺激下的价格波动等一系列的连锁反应中，当前北京楼市再度陷入胶着状态，但却为北京城周边区域的项目带来了新一轮的沸腾。

　　承接“被挤出”的购房者

　　面对北京房价的跳跃式上涨和购房资格受限的双重压力，海东终于成为京外溢出需求的一员。“工作这些年攒了40万元，先不说购房资格的问题，首付40万元的房子在北京还有吗?”海东感慨，同样的钱，在离北京较近的廊坊、涿州、固安等地可以支付一套90平米左右两居的首付款。与其继续渺茫地等待，不如到北京周边买套房子先过渡一下。在同事的介绍下，海东于4月底在固安置业了。“我买的时候是每平米8600元，现在已经9000多元了。我同事买得早，才5000多元，赚得更多。”

　　在一些业内人士看来，几乎每一次的调控，都在“重创”北京楼市的同时，也为环北京的区域楼市带来契机。“尤其是北京实施限购政策以来，来电来访的客户里绝大多数都是日常工作、生活在北京的人。”香河某项目负责人介绍，购房人中有刚需自住的，也有买房投资的。

　　据了解，不少人因限购、限贷而被挤出北京，邻近北京的燕郊、香河、廊坊、固安等“环首都”区域便成了他们购房时关注的重点区域。亚豪机构市场总监郭毅对目前环首都楼市的“高热”程度分析：北京限购收紧，加之“限价令”导致北京郊区刚需盘供应几近断档，环京楼盘对接外溢需求而升温。

　　多个楼盘出现热销

　　本周，记者采访的多个项目人士都表示，对近期项目的热销“喜出望外”。

　　“从今年开盘至今，买房的都是从北京过来的客户，京籍和非京籍都有。我们每个月的成交基本上都能保持在2亿元，甚至2亿元以上。”位于香河的富力新城某销售人员这样介绍。