北京购房人支撑燕郊高房价 单价将冲“万元关”

　　新一轮调控政策落地，北京商品住宅成交量应声回落。北京方面严正表明其继续执行限购政策的态度，且再次提高二套房首付比例，直接导致具备购房资格人群数量的大幅减少，购房首付门槛也大大提高。“资格”、“资金”两方面的共同制约，致使北京楼市迅速陷入低迷。在此背景下，被抑制的需求开始向北京周边蔓延。

　　燕郊凭借其得天独厚的区位地理优势，完备的公共服务配套设施，良好的生态自然环境以及相对较低的房价水平，已发展成为投资兴业的乐土和京东生活的“首善之区”，越来越多的来自北京的购房者来到这里购置房产，在燕郊安家。

　　30分钟直达不是梦

　　“国贸往东30分钟”，房地产广告极力地渲染着燕郊与北京的超近距离。近日，记者驾车由京通高速转通燕高速前往燕郊，历时约45分钟。返程时，则由京平高速转机场二高速回京，耗时约40分钟。记者发现，在路况畅通的条件下，30分钟确实有些言过其实，但一小时内却足可以完成北京至燕郊的路程。

　　“平时上下班，公交转地铁，一般要花1个多小时。”在燕郊居住，北京上班的蒋先生告诉记者。“不过，还能接受。”记者查阅该地区的交通规划发现，燕郊的交通体系与北京高度融合，直达北京的有811、930路等10条公交车。除京平高速及通燕高速外，在建的密涿支线、徐尹路等均是通往北京的主干道。此外，北京轻轨引入燕郊的传言一直甚嚣尘上。“30分钟直达北京，未来不仅仅是句广告，肯定能实现。”蒋先生充满期待地说。

　　房价将冲万元关

　　据了解，像蒋先生那样，在燕郊“曲线救国”圆了买房梦的购房人不在少数。然而，随着北京房价的不断上涨，燕郊受其辐射影响，房价也一路走高。一年前，蒋先生以7000元/平方米的价格买下了一套不到60平方米的一居室，但随着孩子的降生，老人过来帮忙看孩子，一家人感觉有些住不下。“我打算换套大点的房子，但最近房价涨得有点高。”

　　据首尔·甜城的销售人员介绍，在售户型为86至135平方米的两居和三居，均价为8800元/平方米，好一些的户型价格已在万元左右。从年初到现在，燕郊楼盘价格上涨了1000元左右，

　　同时，燕郊的二手房中介销售人员也向记者透露，配套成熟的夏威夷南岸、华堂高尔夫国际生活社区等项目的单价已破万元。此外，多个项目销售人员表示，现在来自北京的看房人数在明显增多，北京楼市的情况，对于燕郊来说是一个绝佳的机会，就目前看价格很可能还会有一定幅度的上涨空间。

　　北京购房人支撑高房价

　　“近九成的购房人都是从北京过来的。”天洋城4代的售楼人员告诉记者。记者在多个售楼处看到，挂着京牌的私家车比燕郊当地的车还要多。据了解，由于燕郊楼市和北京楼市具有很高的联动性，此次调控将北京的大批需求推向北京周边，燕郊凭借独特的区位优势，将北京东部的大部分购房需求，成功吸引了过来。购房者苏先生一直在关注燕郊、廊坊等北京周边的房价走势，他向记者透露，“北京六环边的房子都快两万了，自己不怕再多走几公里，燕郊的房价跟北京比起来，还是低不少。”

　　燕郊，这个距离天安门仅有30公里的首都卫星城，之所以能发展成适宜居住的城市，是因为四通八达的路网格局，以及相对完善的民生配套。从河北三河到“京东”，燕郊已在北京的国际化背景下被多次提到建设北京“新七环”规划报告中。规划中七环向外扩展到京冀交界处，自西南向东北依次连接固安、廊坊、香河、三河市等周边地区。如今，在燕郊买房已成为众多购房人的选择，购房者苏先生向记者坦言，“准备出手了，决定把家安在燕郊。”