房地产调控靴子落地 开发商应对策略明显分化

    几家欢喜几家忧，有些城市仍在为去库存绞尽脑汁，而上海、深圳、南京、苏州等一二线城市近来高举调控的大旗，对高房价说不。融创掌舵人孙宏斌直言，这会波及楼市成交量。

　　去年，恒大、碧桂园等众多房企加速回归一线城市，这在年度销售金额上已彰显成效，但一线城市地产调控会否伤及这些房企的成交业绩？像金科、东原、北辰、中洲、世茂等房企偏重于二线或二三线城市，会否在市场回暖与一线城市调控的窗口期实现跨越式发展？

　　金地集团 风雨中一直很稳健

　　偏重于一线城市布局的金地集团，外界认为其受到此次调控的影响较大。不过，金地集团一位内部人士告诉《每日经济新闻》记者，金地一直以来都在一线乃至二线城市布局，这么多年来，经历了多少轮调控，风风雨雨都过来了，金地一直很稳健。

　　在该人士看来，金地正处于健康的成长期，去年以来开拓了新业务，企业不能只跟着政策走，更要看一个城市的购买力、地段、消费人群，尤其是要有扎实的好产品。

　　龙湖集团 为可持续增长留下一张船票

　　在龙湖集团2015年业绩会上，龙湖集团董事长吴亚军表示，行业进入下半场，对谁都有压力。对企业而言，反而是做长期坚决转型，做好风险管控的机遇。大家可能会更加注意有质量的增长，根本上是盈利能力以及可持续能力。

　　吴亚军认为，有的企业可能关注规模，但利润可能是下降的；有的企业可能关注了利润也关注了规模，但未来可持续的竞争力在下降。龙湖在关注规模成长的同时，也关注到了利润，关注到利润的同时，为未来可持续增长留下了一张船票。

　　“我对龙湖的未来是有信心的，当行业出现重大震荡的时候，龙湖将是相对比较健康的公司。通俗一点说，不用去争名次，你进步的原因不是因为你跑得快，而是因为别人掉下来了。”吴亚军强调说。

　　针对一线楼市调控下的定价策略，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示，“龙湖2015年整体销售价格提升的幅度还不错，单价从2014年的10800元提升到12800元。我们更多的是随行就市，既强调项目安全，也强调项目合理回报，这当中是一个互补，不会刻意地为了提价格而影响项目销量。从今年前两个月的销售来看，整体销售接近70亿元，一季度过100亿元没有什么问题，总体上符合我们的预期，上半年大概实现620亿元目标的40%。”

　　金科股份 重心在二线 一线为辅

　　一向坚持“622”战略的金科股份，今年也做出了新的战略微调，拟加大二线布局，策略性布局一线市场。

　　对于一线调控，金科股份一位高管表示，一线楼市及时调控很有必要，因为个体层面看似理性，却无意中呈现出集体层面的非理性，一线城市一年房价上涨40%~50%，这是不健康的。房价大涨后如果再遇大跌，危害程度也大。

　　该高管说，一线城市房价的上涨，直接带动了二线市场的楼市回暖，由于全国楼市分化严重，这对部分三四线的带动不明显，主要还是二线市场。

　　“前不久，金科也参与了合肥拍地，最终竞拍价从起价480万元直接拍到了2400万元。”该高管说，楼市热闹的时候，开发商很容易踩到小周期高点上，金科的重心是二线城市，以一线为辅，今年在规模上会适度扩张，同时尽可能地提高利润率，今年会量价向上。