房地产调控靴子落地 开发商应对策略明显分化

　　该高管还表示，金科早先已布局了北京，也在考虑进入上海，但最终真正进入与否，要看项目有无利润可赚，所以一线为辅。

　　东原地产 上海楼市热闹有利有弊

　　东原地产集团营销管理中心总经理陈文表示，东原去年进军华东很积极，发展也很顺利，今年以来上海楼市特别热闹，东原上海的项目卖得很好，但有利也有弊，弊端在于拿地价越来越高。

　　在陈文看来，一线城市调控对东原来说，更有利一些。希望热闹市场能停下来，之前在市场上，大家看法高度一致，就是继续看涨，但在拿地上如果大家对未来预期有分歧，也更有利于东原能够拿到较为便宜的土地。

　　“在既有布局的城市区域，比如在重庆、成都、武汉等，东原会继续保持原来的开发节奏，该推盘去化就加速去化，如有合适地块也会考虑积极去获取。”陈文透露，下一步将加大华东布局，同时会在华南地区有所斩获，年内目标是进入中国房企销售50强。

　　中粮地产 借机加速去化

　　从现有业务布局来看，中粮地产主要集中在北上广深及成都、沈阳、天津、南京、杭州、长沙和苏州等核心城市。

　　中粮地产证券部人士表示，公司会抓住调控这个有利的窗口期，加速项目去化，加快高周转，“点对点”、“一城一策”去指定推盘营销策略。

　　独立经济学家陈宝存：二线市场决定房企业绩

　　2014年时，陈宝存提出“一线城市高价地争霸赛”的观点，2015年，又提出“关注重点城市机会”，今年是“二线市场决定全国化房企的年度业绩”。

　　“今年主要表现就在二线市场，因为一线没有多少地可拿了。针对二线城市，比如南京、苏州、杭州等核心二线城市将很能支撑起房企的业绩。”

　　陈宝存认为，下一步在长三角、珠三角以及成渝等核心板块的核心区域将出现新一轮房企抢地潮。

　　“今年这些新热点区域的房价一定会上涨甚至会跳涨性加速去库存，想控制是控制不了的。日前有数据说，去年一线楼面地价上涨了40%左右，二线楼面地价上涨了60%左右，就是一线涨幅不如二线涨幅，但如果看过去3年，一线城市楼面地价上涨了200%，所以接下来这几年不怎么涨的二三线城市要涨了。”