媒体称开发商隐性涨价各显神通 改传统售楼方式

　　“虽然获批的预售价格与之前一期基本保持一致，但是对外报价却多高于之前的价格。”任启鑫透露，目前将购房款和非毛坯费分离计算，拆分房款曲线涨价已成为开发商不约而同的销售手段。

　　二手房连续12天

　　成交低于300套

　　综合北京住建委和中原地产统计数据显示，截至5月12日，北京5月二手住宅签约1556套，创下正常网签的最低记录。此外，单日网签量还创下了连续12天不足300套的记录。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，5月前12天，二手房成交均价27600元/平方米，比4月27820元/平方米轻微下滑，出现了近一年来的首次停涨。出现停涨的主要原因是税费增加，部分购房者转入观望。

　　多家机构统计显示，满五年唯一住宅占最近网签成交的80%以上。值得关注的是，满五年唯一住宅房源量也有所减少，因为这部分房主此前有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。最终，有改善需求的买房人选择观望。

　　伟业我爱我家副总胡景晖认为，买房人持币待购的观望心态依旧浓重，北京二手楼市成交量将继续低位徘徊。