北京4月因房租拉高CPI因素逐步下跌 已两月走跌

　　住房租金上涨7.6%

　　同时，居住价格同比上涨7.3%。其中，建房及非毛坯材料价格上涨2.0%，住房租金上涨7.6%。

　　国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏表示，在3.2%的CPI同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素影响1.4个百分点，新涨价因素影响1.8个百分点。一季度经过元旦、春节双节影响，给今年开了个好头，使消费价格保持平稳态势。

　　季节因素推高鲜菜价格

　　从往年数据看，到4月鲜菜等价格往往会下降，但此次北京和全国一样，均维持了上涨，且环比涨幅较高。据北京市价格监测中心专家分析，4月监测的12种蔬菜价格有7个品种上涨，主要原因是“春淡”季节因素的影响。特别是本地蔬菜上市供应量急剧减少，呈现出规律性的季节上涨，但仍处于正常波动范围。

　　据了解，受蔬菜换季影响，4月北京蔬菜上市量已连续3周减少，加之禽流感，市民对蔬菜需求量增加，蔬菜批发价格连续4周上涨。但随着天气的变暖，大部分蔬菜价格已企稳，趋于回落。

　　■ 解读

　　租赁淡季致房租涨幅放缓

　　中原地产市场研究部总监张大伟说，北京房租的涨幅放缓，相比3月份租金同比涨8.4%，环比涨1.3%的数据，4月租金同比涨7.6%，环比涨0.1%，涨幅有所放缓。随着租赁旺季的结束，二手住宅租赁市场需求下滑，租金涨幅亦有所收窄。

　　张大伟表示，4月租赁市场开始进入下行通道，租客求租量环比降2成，租赁进入周期性淡季，本月租金价格涨幅收缩并逐步趋于平稳。随着国六条落地，楼市观望情绪加重，买卖市场冷却，“转售为租”的房源量增加，在满足淡季需求的同时，可租房源增加，也有平抑租金上涨的作用。

　　按照惯例，进入5月，租赁市场持续在租赁周期的下行通道中，需求下降，成交量继续减少。成交价格方面，租金价格维稳。一方面，租金价格处于历史高位，租房成本高，促使租赁需求边缘化转移，降低全市租金价格水平;其次，北京新建住宅竣工量增多、安居型住房逐步投入使用，逐步缓解住房租赁市场压力。

　　禽流感影响禽蛋供求关系

　　从数据看，影响食品类价格的主要因素是鸡蛋和肉禽价格。在禽流感的背景下，缘何鸡蛋和肉禽价格不降反升?

　　对此，中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，北京受禽流感影响较小，所以总体上价格相对稳定。但在禽流感发生后，很多地方的鸡被杀后埋掉了，而北京的很多食品的供应又来自外埠。在这种情况下，供求关系得以改变，导致鸡蛋和肉禽价格出现了上涨。

　　但从长期来看，禽流感对北京的影响很小。