四月份新房预售证骤降18% 北京房价或被看涨

　　行政控价格

　　后期开盘价、新盘开盘价的涨幅，必须在一期开盘价格和同区域平均销售价格的20%以内，从“限涨幅”到“零涨幅”，北京市政府的口径明显趋紧。

　　记者了解到，按照北京市住建委当前的要求，第一次申领预售许可证的住宅项目，其价格不得超过区域内在售项目的平均价格;对于非新盘项目后期预售许可证申领的申报价格，则要求不得超过一期开盘时的平均价格。

　　在此之前，北京市对于预售价格的审批，一直时有干预。实际上，从2011年开始，北京市就执行了类似的管制手段，不过其控制价格的额度多在20%左右，即后期开盘价、新盘开盘价的涨幅，必须在一期开盘价格和同区域平均销售价格的20%以内，从“限涨幅”到“零涨幅”，北京市政府的口径明显趋紧。

　　从2013年2月开始，北京房地产市场价格涨幅一直在70大中城市房地产监测体系中名列前茅，这让北京市政府感受到了巨大的压力。

　　中国指数研究院数据显示，十大城市均价中九个上涨，百城房价指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年4月十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比3月上涨1.31%。其中，北京环比上涨3.11%，涨幅最大。

　　据了解，2013年以来北京市政府多次召开不同级别、不同方式的会议，研究出台“国五条”北京执行细则和稳定北京房地产市场的问题。在这样的压力下，北京市住建委最初开始考虑在短期内对房地产市场价格实施“有限度的干预”，但最终还是将其内容详尽的写入北京市落实新“国五条”调控政策的地方实施细则。

　　北京市落实国五条地方实施细则要求，加强商品房销售价格引导，继续总结完善本市价格引导经验，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

　　除此之外，北京还拟对自住型、中低价位普通商品房纳入限价房范围进行管理，对此类住房实施限价销售。目前，北京市住建委正在会同有关部门研究这项政策的执行办法，初步方向为实施限价管理的中低价位普通商品房，将在再上市交易过程中实施限制。

　　显然，北京市希望借此拉低整个北京市房地产价格的数据表现。

　　预期被“打乱”

　　在预售许可证的发放节奏上，2013年4月第一周和第三周，都仅发放了2张和3张，在一定程度上，导致当期房源的“相对减少”，从而使房地产价格被预期看涨。

　　“在一定程度上，预售许可证审批节奏的控制，虽然能在一定时间区间内的数据上房价涨幅会得到控制，但是从长期上看，容易扰乱购房人的预期。当然，这只是我个人的观点。”前述不愿具名的央企下属房地产企业的销售负责人称。