楼市调控效果显现 房企4月业绩环比下滑超一成

　　截至本周三，包括万科、绿城等10余家上市房企发布了4月份销售简报。多数房企业绩比去年同期出现大涨的同时，受楼市调控细则落地的影响，多数上市公司4月业绩较3月出现明显下滑。业内专家表示，一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧调控政策，对房企的影响在下半年显现更大。

　　环比下降超一成

　　中原地产市场研究部统计数据显示：截至目前已经有16家房企公布了4月的销售业绩，合计在4月销售业绩达到了476.13亿，但相比3月份的575.63亿环比下调了17.3%。

　　5月6日，万科公布今年4月销售数据及近期新增项目情况简报，今年4月份万科实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，同比分别增长44.3%和66.39%。1至4月份，万科累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，同比分别增长27.7%和45.46%。虽然4月份销售情况同比大涨，但环比出现了较大幅度回落。

　　5月3日，首创置业4月实现签约面积11.4万平方米，签约金额9.1亿元。4月份环比降幅同样接近两成。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，3月份，各地都出现了“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨。一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧调控政策，对房企的影响在下半年显现更大。

　　土地市场活跃依旧

　　受到3月“新国五条”政策以及后续各地政策细则出台的影响，4月楼市受到很大的冲击，但是土地市场表现出另一番景象。

　　在4月份全国土地市场环比有所冷却的背景下，万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下11幅地块，拿地数量为年内新高。除万科外，其他大型房企在土地市场也是颇为活跃。仅4月前半个月，首开、泰禾集团等十大标杆房企在土地市场合计斥资189.49亿元购地，一线城市成为房企拿地重点区域。4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.13万元，溢价率高达174%;4月11日，福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，每次新政出台之后，楼市必将迎来短暂的调整期，而恰在此时多数房企会选择逆势拿地，蓄势待发。4月北京土地市场激烈竞争的场面就是最好的说明。

　　从土地市场的空间特征来看，胡景晖认为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，标杆房企表示可能将战略重心重新移回一线城市;另外，随着城市化与城镇化进程的加快，二三四线城市刚需也将爆发，中型的、区域性房企还会深耕于此，成为区域内土地市场需求的支撑力量。