京城楼市再现“排号热” 业内担心带来恐慌购房

　　隐形的价格参照

　　5月5日，记者来到位于丰台区郭公庄板块的纯新盘北京方向。该项目已于4月底取得预售证。据现场售楼员介绍，此次将推出486套房源，截至5月5日下午，超过600余人登记，开盘均价36000元/平米。

　　在北京，不少新盘入市都会通过各种形式排号，往往会查验资产证明或者直接缴纳定金、意向金等。对于开发商进行排号的用意，北京思源经纪副总经理任莉认为，开发商需要用排号这种手段来感知市场，及时调整推盘方案。

　　北京某房企营销总监也对记者表示，买房人多，可售房源有限，只能通过排号摇号来选房。而通过排号锁定客源，通过查验资产证明等来确定有效客源，都是一种必要、合理的销售行为，进而体现出排号作为价格参照的功用，“排1000人是什么价，排2000人是什么价，当然不一样。”

　　■ 效应

　　“排”出来的市场热闹

　　“300多套房子1400多个排号”“600多套房子接近4000组排号”……在不少买房人看来，排的人多了，“让自己心慌”。

　　去年12月，北京市住建委曾通报，两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售。当时，一个楼盘就是排号超过1600人，被认为涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

　　“别管开发商是有意无意，买房人听说排那么多人，就会觉得自己得买、能买上就不错了。”在朝阳看房的朱先生这样告诉记者，排号本来是因为供小于求，反过来，排得多了又会放大这种供求失衡，买房人多少都会有些恐慌情绪。

　　事实上，有房企人士也对记者承认，不少买房者为了增加中签几率，往往排不止一个号，开发商也知道这种现象，甚至会大概掌握一个实际需求比例，但对外释放消息，肯定是排号总数。

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，某些楼盘局部短缺的现状短期内很难改变，通过排号营造楼盘热销，吸引更多的购房者，容易引起某种恐慌。

　　■ 业内建言

　　应避免扮演“抬涨”角色

　　对于排号这一普遍现象，北京思源经纪副总经理任莉认为，这是一种市场的选择，很难被替代。任莉表示，排号行为是房产商对于市场供需情况的一种感知方式，用排号这种方式来及时调整推盘方案，是很有必要的。排号也可以保证房产销售有秩序有条理地进行。因为现在房产市场属于供小于求的状况，排号是不可避免的。

　　还有一位业内资深人士表示，排号本身没有什么错，关键有开发商是“先排号、后报价”，在价格申报过程中排号扮演了“抬涨”这样一个很不好的角色。同时，现在很多排号引入第三方，买房人要想买房，就必须经过第三方，交钱、摇号，这就等于给买房多设了一道门槛，并不是完全公开的，涉嫌侵犯购房者权益。在这样一种情况下，排号还需要加以规范。

　　不过多位开发商表示，排号主要发生在一些热门楼盘，在一种相对短缺的市场环境中，排号很难避免。