四月份北京市二手高端住宅 成交量下跌将近九成

　　差额20%征税的措施向一颗重磅炸弹轰碎了高端住宅号称最稳固投资的防线，自北京“国五条”执行以来，高端市场降温最为明显，根据统计数据显示，今年4月北京二手高端住宅成交量为105套，环比下降88.35%，同比下降40.34%，为2012年3月以来最低值。

　　随着新政的落地，对市场的影响首先反映在成交量的下滑，随着量的持续下滑，后期影响将带来价格的小幅波动，特别对于急售房源价格或将有所松动。

　　丽兹行郑海燕认为，新政对成交量的后市影响效应预计将持续一段时间，高端市场5、6月月成交量将在150套左右。

　　根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，4月高端二手住宅成交价格指数为126.45，相比上月下降5.45%，同比上涨10.39%。从成交价格指数来看，环比呈现下降，主要原因并非成交量的下降带来的价格下降效应，主要原因在于4月顶级高端住宅成交量下降，同时由于基数值小而带来的被动价格下降。

　　尽管市场低迷，但是值得注意的是，4月高端二手住宅成交中商业立项占比达到22.85%，相比之前成交平均5%左右的占比大幅提升。商业立项住宅主要为小面积酒店式公寓，适合投资及短期居住，不受限购政策影响，在当前市场下成交热销。

　　郑海燕认为，酒店式公寓住宅成交主要为短期投资需求，随着限购政策收紧升级，不限购住宅将持续成为热销产品。