研究机构：租赁市场回暖 两房“接盘”最多

随着上月中旬外地员工纷纷返穗上班，今年的租赁市场回暖较去年要早。从中原地产租赁成交宗数来看，2月成交量环比1月份增长3%。其中，2月15日以后的成交占比超过了85%。租赁成交量主要在一些专业市场集中或地铁通达的板块，例如新港西、机场路、洛溪、中山八路等板块成交较为活跃。

　　据了解，专业批发市场开市后，从业人员租房也带动部分板块热租，其中以中山八路板块表现明显，租赁成交量都翻倍增长，业主心态明显增强，租价涨幅较大，如2月租赁最活跃的是富力广场，租金为49元/m2/月，两房租价在3700~3900元/月，较年前涨200~300元/月，三房涨了500元/月。

　　交通便捷的板块如机场西路和洛溪板块同样是白领租房热点。目前白云区租赁成交较活跃，尤其是在机场西、新市、桂花岗一带，“电商”返岗、机场的员工和一些韩国人也陆续到岗，对租赁需求量较大。目前总体租金保持平稳，即使个别盘源上调价格，也基本上涨100~200元/月左右。据中原地产汇侨汇二分行营业经理李权表示，租客以单身或小两口为主，他们一般在相对较为繁华地段租房，方便经商和生活，汇侨新城的房源租赁均价为33元/m2/月，是较多租客青睐的小区。目前用家仍然偏好两房物业，成交占比多达42%。中原地产分析人士指出，两房对于单身、年轻型夫妻或者合租都较为方便，因此通常一放盘很快就有接盘者。而户型面积越小，投资回报率越高，其中一房的投资回报率最高，超过3%。目前银行5年期存款利率为3%左右，若投资住宅，回报率在2%~3%左右，此外不动产物业价值除了有收租的收益外，一般物业都有一定的保值增值的特性。中原研究部客户研究主任熊小洪表示，目前股市动荡，在有名额购房的情况下，投资不动产仍然为一种不错的理财方式。