北京上周二手房成交跌8成 新房库存仅6万告急

　　北京楼市限价体系持续发酵，成交量呈腰斩式下跌。5月第一周(4月29日到5月5日)，受“五一”假期影响，北京楼市成交量断崖式下跌，新房、二手房双双大幅下跌。

　　据链家地产市场研究部统计北京市住建委数据显示，2013年5月第一周，新建商品住宅成交1607套，纯商品住宅成交与上周相比下降三成。北京市二手住宅网签517套，环比下降近8成。二手住宅成交均价为26554元/平方米，环比上周小幅上涨1%。

　　新房库存仅6.1万告急未来或迎供量小高峰

　　受京版国五条作用与限价令直接影响，北京新房市场正在迅速降温。据链家地产市场研究部统计北京市住建委数据显示，2013年5月第一周，新建商品住宅成交1607套，纯商品住宅成交与上周相比下降三成。纯商品住宅成交均价为21535元/平方米，环比微降0.3%，与1月第一周相比成交均价下降9.0%。

　　“限涨令落地、预售证难批导致新房市场供量持续萎缩是成交锐减主因，同时，今年3月份政策空窗期成交量的上涨也提前透支了相当一部分的购置需求，两相作用下导致4月份以来至今，新房市场的成交量一直呈下行趋势。”对此，亚豪机构副总经理高姗分析道。

　　除了成交量下跌，更令市场担心的是北京新房库存不断下跌，虽然四月底住建委开闸预售证发放，但还是让北京楼市新房存量跌入历史低点。

　　据亚豪机构统计数据显示，截止5月5日，北京商品住宅期房存量3.4万套，现房存量2.7万套，整体一手房市场存量降至6.1万套，再创历史新低，楼市库存再次告急。