2013年第一季度：北京市房地产市场的运行情况

　　一、房地产开发投资完成情况

　　一季度，全市完成房地产开发投资494.1亿元，比上年同期增长9.4%。其中，住宅完成投资210.3亿元，下降4.1%;写字楼完成投资87.2亿元，增长85%;商业及服务业等经营性用房完成投资44.6亿元，下降11.4%。

　　房地产开发投资中，建安工程投资为202.7亿元，比上年同期增长19.9%，占全市房地产开发投资比重为41%。

 　图1 全市房地产开发投资同比增速

　　二、房地产市场供给情况

　　截至3月末，全市商品房施工面积为9948.2万平方米，比上年同期增长7.2%。其中，住宅施工面积为5407.3万平方米，下降1%;写字楼为1354.6万平方米，增长26.6%;商业及服务业等经营性用房为958.3万平方米，增长5.7%。

　　一季度，全市商品房新开工面积为561.5万平方米，比上年同期增长9.7%。其中，住宅新开工面积为230.5万平方米，下降8.2%;写字楼为127.1万平方米，增长1.2倍;商业及服务业等经营性用房为76.4万平方米，下降11.7%。

　　一季度，全市商品房竣工面积为183.2万平方米，比上年同期增长3.7%。其中，住宅竣工面积为122.7万平方米，增长23.9%;写字楼为3.9万平方米，下降82.6%;商业及服务业等经营性用房为5万平方米，下降84.2%。

　　三、房地产市场销售情况

　　一季度，全市商品房销售面积为396.6万平方米，比上年同期增长82.7%。其中，住宅销售面积为300.7万平方米，增长80.7%;写字楼为60.2万平方米，增长2.4倍;商业及服务业等经营性用房为19.8万平方米，下降10.8%。

 图2 全市商品房销售面积同比增速

　　四、政策性住房建设情况

　　一季度，全市政策性住房完成投资102.8亿元，比上年同期下降7.9%。3月末，全市政策性住房施工面积为3563.9万平方米，增长4.4%;新开工面积为130.4万平方米，下降26.8%;竣工面积为36.1万平方米，下降22.3%。

　　五、房地产开发企业项目资金到位情况

　　一季度，全市房地产开发项目本年到位资金为1396.2亿元，比上年同期增长50.7%。其中，金融贷款为387.8亿元，增长30.5%;自筹资金为325.3亿元，增长39%;定金及预收款为460.2亿元，增长1.1倍。