北京4月楼价涨幅全国居首 最严限价令挂钩乌纱帽

　　  记者查看北京住建委的项目公示数据库了解，一般来说，楼盘的预售价会高于实际的成交价格，有的相差5%，有的相差20%。

　　  但4月份以后，“开发商要审批预售证时，需要给建委报两个价格，一个是预售价，一个是承诺价，”上述开发商表示，所谓承诺价就是该楼盘预计入市的价格，也就是最接近实际成交的价格，在建委的“限价”规则中，上述两个价格都要限。

　　  “房价控制目标的关键在于交易价格的统计，而非预售价格，如果承诺价批到2万，预售价格就算批到5万也关系不大，也只能按照2万成交。”张大伟表示，通过严卡预售价和承诺价，可以说是限制楼盘在实际交易中涨价的双重保障。

　　  “现房也要限价”

　　  在严厉的限价政策下，经过近一个月的僵持，因涨价问题而展开的预售证博弈开始减少，部分开发商选择了妥协，陆续入市。

　　  据网易房产数据研究中心统计，北京新房市场4月份共有13个项目获得预售证，前半月仅3个项目通过，其余10个是在17日以后批复，其中6个是在4月27、28、29日这三天集中批复。

　　  “拖一天，就是一天的人力成本和资金成本，划不来，好不容易积累的客源也会流失，”上述通州不愿公开姓名的营销总监称，“只要不是赔本卖，就入市吧。”

　　  但开发商们的苦恼并未就此结束。因为按照新政策，除了通过限制预售价、“承诺价”管住期房涨价之外，现房也需要接受建委的价格指导。此前开发商企图借期房转现的漏洞被围堵。

　　  很多开发商对于现房限价表示不理解。“现房已经建成，产权已经完善属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，价格管制，从法律来说是行不通的。”一位不愿公开姓名的开发商曾向记者抱怨说。

　　  不过，据这位开发商说，建委也很聪明，没有明文要求限制现房涨价，“只是说，不准你现房涨价，如果涨了，将会通过后续稽查的方式找你麻烦，查你楼盘存在的其他问题。”

　　  在前述接近北京住建委的人士看来，在当前房价连续上涨的背景下，严厉的行政性价格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明显，下一步的关键在于研究如何把商品房列入限价房管控序列。

　　  杨斌表示，纳入限价房序列管理的范围主要是针对部分适合“夹心层”的商品房，而什么样的人具备购买资格，该类房屋再上市需满足怎样的条件，具体细则正在研究中，并将很快落地。

　　  记者获悉，北京市建委接下来将组织开发商座谈，具体商讨将部分商品房纳入限价房管理，该如何执行。