商品房销售量价复苏 房温地冷格局仍然沿续

1-11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积96011万平方米，同比增长7.9%。10月份，商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速比1-10月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售额增长18%。

从商品房销售面积同比增幅走势看，虽然前11个月增长幅度仅轻微扩大，但再次回复到上升态势，延续复苏势头。去年9月30日房贷新政以来，加上今年3.30等一系列宽松的房地产、金融等政策延续，使得楼市需求逐步释放，近8个月单月的市场成交同比增幅总体上呈现逐步扩大的态势，也带动了前11个月成交同比增幅的继续上扬。接下来两个月，考虑部分二线以及大部分三四线城市整体销售情况偏弱，如无较好的积极去库存政策措施出台，全国商品房销售面积预计总体保持平稳。

从各物业类型看，今年前11个月，办公销售面积同比呈上升态势，得益于“大众创业，万众创新”带来的创业热潮，办公销售近几个月持续向好,另外也与去年基期值偏小有关；住宅增幅保持稳定；商业营业用房销售面积同比小幅上升。具体来看，住宅销售面积增长7.9%，销售额增长18%；办公楼销售面积增长16.2%，销售额增长26.9%；商业营业用房销售面积增长2.7%，销售额增长0.3%。

分地区看，1-11月份，东中西部地区商品房销售面积表现各异，表现明显的东中西阶梯状。东部地区增幅仍然领先，同比增长9.6%，比1-10月份回落了0.3个百分点，中部地区增长7.3%，增速提高0.3个百分点，西部地区增长3.8%，增速回落0.1个百分点，东部地区市场依旧相对活跃。