11月第3周北京大部分区域交易量回落 未来或继续下滑

全市--小幅回落

据云房数据库监测显示，11月第3周，二手住宅共成交4165套，较上周出现小幅回落，环比下降1.0%，但仍处于相对较高水平。自7月份以来，北京二手住宅周成交量总体维持在4000套左右的高位成交水平。本月二手住宅受10月末出台的“双降”政策的影响，整体状况较好，但政策刺激效果不明显，成交量未出现大幅上涨，本周显现出小幅回落迹象，预计短期内成交量继续上升的可能性不大。 

从日成交数据上来看：11月第3周日均成交595套，工作日内日均成交833套，依然维持在高位，但与上周相比分别环比减少6套、8套。从下半年数据来看，二手住宅总体成交水平逐步回落，其中工作日均成交量与高点989套相比下降156套，降温势头已渐显著。 

行政区--石景山交易量回落最显著

11月第3周，北京市大部分行政区交易量均出现回落的局面，特别是主城区的石景山区录得全市最高降幅，环比下降21%至108套；第二降幅的为住宅用地炒的最火热的丰台区，本周录得二手住宅成交量312套，环比下降19%。近郊区中仅昌平区及大兴区未出现成交下降的情况，其中昌平区成交量与上周持平，仍为419套；大兴区成交量环比提高3%至297套。而远郊区中仅平谷成交量上涨，大幅提高41%至41套。

面积--小幅上涨趋势

年内，众多刺激改善性需求的政策频出，特别是近期公布的“放开二胎”政策，进一步利于大户型住宅的流转。本周套均成交面积环比小幅提高0.5%至91.6㎡，市场的主力军依然是刚需户型，并未达到平均“大户型”的地步。

小区--本周成交活跃小区TOP10

预测--成交量有望继续下滑

随着当前政策环境的进一步放宽：如历史最低利率和二胎政策放开，10月末出现了一股成交小高潮，然而仅仅是昙花一现，成交量便呈现回落趋势，有一定原因在于前期二手住宅集中被交易，市场透支所致。不少资金充裕的买家前期已完成了交易，剩下的买家是不急于出手及资金紧张的，未来成交量或将继续回落。