金融街加大商业地产开发月坛项目或受限价令冲击

　　4月初，以商业地产为核心的金融街 (000402，SZ)发布了2012年年报，记者注意到，2012年金融街住宅产品的增速却远高于商业地产的销售增长。

　　在住宅产品业绩去年同比增长超过135%的背景下，金融街今年仍将加大对商业地产的开发力度。金融街控股副总经理王志刚近期就公开表示，金融街将增大对商业地产的关注，大型综合体项目的开发和销售，依然是未来公司支柱性营收来源。

　　不过，从严征收“20%个税”、加强限购和提高二套房贷之后，近期北京市住建委主任杨斌在媒体上的表态，对金融街2012年的月坛项目会有怎样的影响?业内分析人士表示，这或将影响项目的推盘节奏。

　　2013将偏重商业地产

　　2012年也许是金融街住宅销售业绩最好的一年。

　　2012年年报显示，金融街整体销售突破200亿元，全年实现销售签约额约205亿元。其中住宅产品销售签约额约111亿元，较上年增长约135%，占全年销售额54.15%;全年实现商业地产销售签约额约94亿元，较上年增长约13%，占全年销售额45.85%。而在2011年年报里，金融街实现的130亿元签约额中，商务地产销售约为83亿元，占比63.85%，公司住宅销售约为47亿元，占比36.15%。

　　虽然金融街2012年住宅项目的销售取得了非常好的业绩，但公司方面仍偏向在商业地产领域的发展。公司在2012年年报中称，将积极把握外部环境变化带来的机遇和挑战，强化商务地产特色，围绕经营增长与盈利提升开展工作，打造竞争、健康、和谐企业，实现公司的可持续发展。

　　事实上，金融街的2012年年报显示，商业地产行业的整体形势并不容乐观。全国办公楼的开发投资额超过3300亿元，同比增长31.6%，销售额为2700多亿元，仅同比增长12.2%;商业营业用房的开发投资额达到9312亿元，同比增长25.4%，销售额为7000亿元，仅同比增长4.8%。

　　显然，商业地产的投资大于需求的风险已露出苗头。相比之下，住宅市场的情况看起来要好一些。全国全年投资总额4.94万亿元，同比增长11.4%，但销售额却达到5.35万亿元，同比增长10.9%。

　　对于公司加大对商业地产开发投入的原因。金融街品牌经理付韵韵对《每日经济新闻》记者表示，这其实是保持对商业地产的关注。虽然2012年住宅销售相比以往占整体销售的比重较大，并且是历史上最大的一年，但按照公司原来的战略，还是以商业地产为主。

　　月坛项目或受制限价令

　　尽管金融街采用仲量联行研究数据，来表达公司对北京商业地产市场的看好，如2012年北京甲级写字楼供应平稳，空置率稳步下降，租金涨幅超过10%，但在业内看来，北京的商业地产市场并不像金融街所认为的那么美好。