金融街加大商业地产开发月坛项目或受限价令冲击

　　近期，北京市住建委主任杨斌在媒体上表态，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

　　而金融街公告显示，2012年9月24日,金融街西扩地块月坛南街地块，以34亿元被金融街控股股份有限公司竞得。该地块土地面积1.62万平方米，折合楼面价30429元/平方米。

　　记者在北京市住建委的网站上，以“月坛”为项目地址进行搜索，只查到4个预售许可证，取得时间从2001年~2005年不等。最近一个项目是2008年的融泽府嘉园，其住宅拟售价格仅为1.6万元/平方米，而其最高成交均价也仅在16713元/平方米，其销售价格仅为金融街月坛项目拿地成本的6成不到。

　　同时，该地块所在的月坛区域，目前已是比较成熟的高档社区。周边中介工作人员向《每日经济新闻》记者证实，2008年以后，区域内基本已无期房住宅供应。该区域最近几年无新盘入市。

　　那么，金融街月坛地块这种近期无新盘推出，2008年的价格水平无法参照的情况，该政策对公司会产生怎样的影响?

　　记者致电金融街相关负责人，询问该项目的开盘时间、预计售价、建设成本等问题，均未能得到回复。

　　对此，房地产行业分析人士对《每日经济新闻》记者表示，个别城市通过收紧预售许可证发放过程，延发高端楼盘预售许可证的方法，控制中高端楼盘在市场当中的成交，从而结构上控制整个房地产市场的成交均价。从表面上来看，使整个市场均价走势相对平稳，“但对于项目本身而言，短期内难以回收资金，从而影响项目的推盘节奏。”

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示，金融街竞得月坛南街地块，倘若没有限价令出台，该项目前景仍较好。限价令出台，可能会打乱该项目的既定思路。

　　事实上，去年虽然北京甲级写字楼租赁市场不错，但销售型的商务地产还是遭遇 “寒冬”。以往依靠销售北京甲级写字楼，曾有过非常不错业绩的SOHO中国，2012年的合同销售额仅为94亿元，SOHO中国由售转租，一度也被认为是北京写字楼销售不佳的一个原因。

　　为了避免写字楼市场滞销带来的冲击，部分房企在明知会受到处罚的情况下，依然违规“商改住”，把商业性质的写字楼改成公寓进行销售，一定程度也反映了北京销售型写字楼的困境。