北京房租5年涨一倍 业内称外来人口涌入是主因

　　据经济之声《天下公司》报道，最新统计数据显示，今年第一季度，北京单套房每月的平均租金价格已经攀升到3660元，相比2008年的2010元，涨幅高达82%。短短5年时间，北京房屋租赁价格上涨了将近一倍。

　　值得一提的是，这5年来，北京房租的平均涨幅竟然都跑赢了房价。据统计，2008年，北京市商品住宅成交均价为1.28万每平方米，今年一季度，商品住宅成交均价约为2.2万元每平方米，上涨幅度71.87%，小于房租涨幅。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖今天(22日)接受经济之声采访时说，房租上涨涉及多个因素，其中很重要的一方面是：外来人口大量涌入，而新增住宅供应不足。

　　胡景晖：根据统计局的统计数据，每年新增外来人口大概60万，现在北京一年的新建商品房数量只有七万套，政府承诺的保障性住房是10万套，加在一起是17万套，按每三个人一套来算，每年北京的新增住宅量不够把这些新增的外籍人口装进去，加上拆迁，原有存量的减少，事实上北京现在的房屋存量跟增量加在一起，基本上无法面对陆续扩张的人口。

　　另外，外地人进来以后，先租房住，原来租房的人可以买房，退出租赁市场。但现在由于现在限购，外地人满五年社保、纳税才能买房，再加上贷款各方面政策的收紧，很多外地人不具备各种条件，买不了房，没法退出租赁市场，形式了很大的供不应求的压力。

　　对业主来说，因为感受到的CPI的上升幅度比较大，也倾向于提高租金，尤其是国五条细则在北京落地后，不少房东宁租不售。胡景晖认为，这同样是推高房租的核心因素之一。

　　胡景晖：在北京，房租定价权完全掌握在业主手里。这几年，很多业主感到CPI上涨幅度很大，包括肉、蛋、奶、菜、成品油各方面的价格，而对于很多业主来讲，房租是他们一个主要的收入来源或收入补充，不调高房租，就面临收入水平的下降。

　　对于生活在北京的众多无房者，房租成为一个越来越重的负担。记者随机采访到一位北漂，她在南三环附近租了一间二十平米的房子，月租刚涨了100元。

　　市民：上个月涨了100，以前是1500，现在是1600了。像我前两年来北京房租还没那么厉害，租一个房子就700、800元，现在差不多翻番了。

　　从地域上来看，根据北京房地产中介行业协会公布的数据，2012年全市平均租金为每月每建筑平方米53.5元，其中，西城区金融街区域租金最贵，每月每平方米85元，顺义城区在抽样区域中最便宜，每月每平方米26元。

　　面对上涨的房租，2012年底，北京市政府公布了新的决定，对2007年发布的《北京市房屋租赁管理若干规定》进行了相应修改，并规定从公布之日起立即施行。新规中明确，租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，市人民政府可以授权市发展改革、市建设等行政部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。不过，链家地产分析师张旭强调，并没有具体的管理细则。