北京房租5年涨幅近一倍 房东理由:现在啥不涨

　　林女士的女儿刚上小学二年级，由于西城区好学校集中，女儿可能还要在西城求学十多年，不过林女士并没有打算买房。

　　“现在房价太高了，一下拿一大笔钱出来，毕竟不是一件容易的事，另外，我也觉得不值，还不如租。”林女士若要买学区周边的房子，每平方米少的5万，多的则要8万到9万。目前她把朝阳区的自有住房出租，每月6500元，也可以弥补她一部分租房的开销。

　　那么2008年以来，像这样的学区周边房租金价格涨幅到底有多大?从常女士对证券时报记者讲述的租房经历中可见一斑。

　　两年前为了儿子到北京四中就近上学，常女士租了西什库大街19号院一套50多平方米的两居，房子建于上世纪80年代，破旧且无物业管理，房子里木地板已有好几处露出黑印，厕所瓷砖也掉了几块，但房东在租金上丝毫不让步，每月5000元，你不租，想租的人多的是。据常女士了解，之前的租户是2008年夏天入住的，房租当时是3000元。

　　“听中介说，最近小区类似的房子都租到6000元了，哪天房东要给我涨价也说不定呢。”常女士担忧地说。

　　在不断上涨的房租面前，租客一方虽然苦恼，但最终往往不得不为此买单。“从去年底开始已经涨了500块，要不是方便上班，估计也就搬走了。”租住在北京东三环劲松小区的张先生告诉证券时报记者，目前跟妻子租住的是非毛坯修的一室一厅，2011年跟房东签约时月租金为2900元，今年3月份租约到期后，房东告知要涨600元。因气不过房东涨价，小两口为此另找房源，谁料通过中介了解到，像他们这种户型和非毛坯条件接近的月租金已经在3500元以上。

　　“本想着略微加点钱，租个两室一厅的，家里来人也宽敞些，看来更是没戏了。”张先生说，两室一厅的房子去年还3500元不到。现在非毛坯好点的要往4000元以上走。对于他们一万元左右的家庭总收入来说，除去生活各项开支，压力还是很大。无奈之下，张先生只好咬咬牙每月多掏600元跟原房东续租，两室一厅的打算也就此搁置。

　　房东的理由：现在啥不涨

　　“你问我为什么涨房租啊?现在有什么不涨价的?头一天我去小摊买肉饼还是10块钱一张，第二天人家就说12了，20%，说涨就涨。我这个房租从5000涨到5500，也才10%嘛。”面对证券时报记者的询问，家住西城区的夏先生理直气壮地说。

　　房租上涨只是物价上涨的一个缩影。在物价不断攀升的背景下，依靠提高房租增加收入，对抗通胀，成了很多房主的现实选择。

　　我爱我家副总裁胡景晖告诉证券时报记者，现在有很多曾经的拆迁户拥有多套住宅，这些住宅出租后的租金收入是他们收入的主要组成部分。面对物价上涨，他们只能选择涨租。

　　“涨与不涨，也不是我说了算，中介老打电话问我，您的房子租吗?现在可以租多少多少了。我一听房租涨了，我当然也要涨了，要不我傻啊!”房主向女士在电话中快人快语地回答了记者的提问。

　　房租上涨可以成行，是因为巨大的租房需求作支撑。中原地产市场研究部提供的数据表明，今年3月份北京住宅租赁市场供需比达到了1:7.6。