北京房租5年涨幅近一倍 房东理由:现在啥不涨

　　央视日前披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。

　　房租为何会上涨?我爱我家副总裁胡景晖表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。

　　年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。

　　令人称奇的是，5年来，北京房租平均涨幅竟然跑赢了房价。数据显示，2008年北京市商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万元/平方米，上涨幅度为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。

　　北京的房租到底有多贵呢?北京房地产中介行业协会公布的数据显示，2012年全市平均租金为每月每建筑平方米53.5元，市场整体租金同比上涨8.9%。其中，西城区金融街区域租金最贵，每月每平方米85元;顺义城区在抽样区域中最便宜，每月每平方米为26元。

　　疯狂上涨的房租已然成为物价上涨的重要推手。北京今年3月份居民消费价格指数(CPI)上涨3.6%，与全国2.1%的涨幅相比高出不少，其主要原因在于房租猛涨。据统计，3月份北京房租同比涨幅达8.4%，环比涨幅达13%，一季度房租同比涨幅达9%。

　　在房租猛涨的同时，北京租房市场却呈现出种种怪象：租房人话语权仍然不强，议价能力并未提高;房东涨价理直气壮，质问现在还有啥不涨;房屋租售比不降反升，很多房东却宁租不售，视房子为“聚宝盆”……

　　房租为何会上涨?我爱我家副总裁胡景晖向证券时报记者表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。

　　租客的无奈：涨价没商量

　　“房子刚租了一年，房东就提出要涨一千块。”林女士向证券时报记者谈起去年底房东提价的经历时，语气有些不平静。

　　“为什么涨?房东很干脆地说市场均价涨了，我也得涨，就这么简单。”林女士说，在她的据理力争下，最后涨了500元。500元对于收入属于中产的林女士来说不算什么，但她的原始租金起点已是每月一万，在这么高的基数上房东急不可待地加价，这多少有些出乎她的意料。

　　林女士租的是西城区官苑8号的一套100多平方米的三居，属学区周边房，是北京房价和房租上涨较快的代表性区域，租房需求大，林女士也是为了女儿到附近的一所名校上小学才搬到此处。