调控政策何时见成效 房价上涨：买不起?租得起?

　　张鸿：租房市场要有制度上规范的安排

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我们常说的堵和疏，就是堵，你也要知道这个市场一定是有需求，为什么这么多人愿意忍受艰难的情况，甚至没有安全的情况，他愿意去住，是因为他的条件确实只能租住这样的房子。比如十几年前，我来北京的时候，我租住的最小的房子是4平米，就是正好我躺下，那么有4平米的这个需求，我们就来满足它，政府能不能做?开发商能不能做?我们能不能鼓励企业也来做这样的事情?我们把它变成一个真正的能满足的，那我们在用地，在税收等等这些政策上其实都可以稍微放宽一点。

　　我这个人比较和蔼，我一般不太用挤出这样的词，就是我们如果想让这些存量房，就是他不愿意租出去，也不愿意卖的这些房子变成有效的出租房的话，我觉得我们能不能用一些政策来鼓励它。比如税收的减免，因为出租房要交税的，还有相关的租房市场的，因为现在租房市场其实很不规范的，就是租房市场制度上规范的安排，然后你能鼓励他愿意把房子租出来，否则，很多现在有二套房，三套房，四套房的那些人，其实他并不太在意说这点房租到底能不能有回报，他其实赌的还是未来能涨价。

　　马光远：租不起 实质上仍然是房价本身不合理

　　(《央视财经评论》评论员)

　　现在按照每个人的收入，那现在的租金肯定是无法承受的，事实上这个有一个比较标准的指标，就是说你在什么样的情况下租金比较合适?那么按照美国的一个指标，就是不要超过你收入的30%。我们现在不要说30%，一般是50%以上，如果超过30%，意味着租金过高，或者是房价过高。那么我们现在来看，事实上按照这个租售比的话，租金并不高，如果北京的租金再翻一倍的话是比较合适的。一方面租金不高，另一方面很多人承受不了这个租金，那就是房价的问题。

　　现在实质来讲，仍然是房价本身不合理，那么大家去租的话，如果说没有相应的比较高的收入，你以后可能在北京不仅仅买不起房，而且租不起房。所以有文章里说北漂，你可以离开北京，那么如果说租金真的到位的话，可能真的会离开。但是我们现在看到，事实上现在的整个政策转变的方向是什么?就是鼓励大家来租房，鼓励大家来合理的来消费。比如说当你的收入没有达到买房程度的时候，那么你应该去租房，但事实上就租房市场来讲，不管我们谈到国五条也好，国八条也好，国十条也好，在这个几条里面，涉及到租房市场的，或者对租房市场本身有一个明确规定的，也就是说我们政策的关爱，事实上我们一直讲鼓励你租房，但鼓励政策在什么地方，我们没有看到。所以如果说不鼓励大家买房子的话，那么你应该鼓励大家租房子，要鼓励大家租房子的话，税收政策，财政政策，部委的公务员有房补，剩下的人租房子的时候以什么样的政策鼓励他们?这是我们政策需要挖掘的。

　　马光远：要让房地产市场平稳 一定要信息公开

　　(《央视财经评论》评论员)

　　现在来讲，要让整个房地产市场平稳的话，一个是信息的公开，我们现在在做，500个城市在联网，40个城市也在联网，那么不动产统一登记制度明年6月份一定要完成，那么如果信息要公开的话，大家看到房子还是够的，我不用那么恐慌，整个预期会扭转……