调控政策何时见成效 房价上涨：买不起?租得起?

　　记者：你住厨房里面，为什么啊?都租满了是吗?

　　房主：省钱呗。到北京来不就是挣钱的，你不是来花钱的，你是来挣钱的对不对。挣钱你不就(要)节约吗?

　　张鸿：调控在某种程度上强化了房价继续上涨的预期

　　(《央视财经评论》评论员)

　　因为三月份的数据本身是在政策细则出来之前的，大家抢末班车的这样一个效应，所以它有它的特殊性，但是也要看到连贯性，因为已经是第十个月的上涨了，连续十个月的上涨。最近我其实更关注这里面投资的因素，不说自住的和改善性的，就是这两天黄金不断地往下跌的时候，各地的城市报都有，比如《扬子晚报》报道该地今天好不容易运来的黄金金条，上来就来几百万的抢购，但是谁都知道黄金现在开始跌，你基本上是刀口舔血。所以说大家在非理性的市场的时候，表现出的恰恰就是这样，就是觉得这个比原来便宜了，就该买，房价其实现在也是这样一个问题。

　　我关心的其实是里面的货币投资的因素，比如说一季度的社会融资总量又创了有史以来的单季的最高，就是钱太多了，往哪去?黄金不能买了，好，那我买什么?到最后就表现在房子上。所以我们今天在做这个房地产节目的时候，我估计观众可能也不太关注这两位说房价是涨还是跌，因为他就不信你能把房价说下来，这说明了什么?说明了我们不断在调控的过程当中，其实在某种程度上强化了大家对房价继续上涨的预期。

　　马光远：三月份绝对不是一个可以参照的数据

　　(《央视财经评论》评论员)

　　现在看房地产，三月份绝对不是一个可以参照的数据，它是一个非常特殊的月份。那么四月份一线城市的交易，比如说北京，原先是一天交易的一千多套，现在是一周，甚至连三月份的日平均交易量都没有达到，所以我觉得四月份比较正常了。我们看今年最后三个季度，房地产的情况怎么样，这才是一个真实的一个数字。也就是三月份除在外以后，那么剩下的月份，四月份可能因为有三月份的热闹的一个交易，四月份可能会降下来。

　　总体来讲，价格应该是一个平稳的表现，就是说不要有政策因素，那么大家去研究政策，去规避政策，大家想方设法的去利用政策的话，那么整个房地产市场是比较平稳的。这一次我们看到在4月份的时候，三季度的数据出来以后，那么谈到房地产调控，我特别关注到一个现象，就是在国务院所列的五项任务里，谈到房地产的时候，再没有强调坚持房地产调控不动摇，没有谈到商品房市场怎么样进行调控，仅仅谈到我们怎么样做好保障房，我觉得这是一个重大的信号。