北京二手房疯狂过后陷冷清 业主开始往回调报价

　　  4月17日，位于通州的别墅项目红杉溪谷取得10栋楼预售证。从3月底北京版“国五条”细则落地，至今已有半个多月，北京也有4个楼盘取得预售证。受调控影响，北京楼市出现了哪些变化?

　　  新盘价格“停涨”

　　  新取得预售证的红杉溪谷，不同楼栋预售价在23600-27700元/平米之间。和2011年取证超过3万元/平米的预售价相比下调明显。与此类似，4月取得预售许可证的望京·金茂府 ，均价为5万元/平米，也和去年底取证的价格基本持平。

　　  在业内人士看来，受北京预售限价的影响，新盘明显涨价的可能性已经很小。统计数据也显示，4月8日至14日，北京恢复网签后单周新房签约均价为22211元/平米，比3月最后一周小幅下降1个百分点;成交套数为2845套，较网签暂停前一周降11%。

　　北京二手房3月涨幅全国居首

　　  3月份全国房价上涨势头依然持续。国家统计局昨天公布的数据显示，3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市数量扩大至68个，较上月增加2个。3月北京二手房价格环比上涨3.1%，涨幅居全国之首。

　　  北京二手房市场成交急剧萎缩 业主报价暗中松动

　　  “国五条”北京细则于4月开始实施后，部分急于出手变现的卖房人开始考虑降价，但同时也出现了卖房人要求购房人承担税费的现象，而购房人对此基本不买账。双方的坚持，让北京的二手房市场呈现出成交急剧萎缩的态势。

　　  业内判断，这场围绕二手房个人所得税谁来承担的博弈，将持续一至三个月，届时北京二手房价将出现松动。

　　新国五条及北京细则出台前后京城二手房市场成交量价变化