北京二手房疯狂过后陷冷清 业主开始往回调报价

　　  4月17日，位于通州的别墅项目红杉溪谷取得10栋楼预售证。从3月底北京版“国五条”细则落地，至今已有半个多月，北京也有4个楼盘取得预售证。受调控影响，北京楼市出现了哪些变化?

　　  新盘价格“停涨”

　　  新取得预售证的红杉溪谷，不同楼栋预售价在23600-27700元/平米之间。和2011年取证超过3万元/平米的预售价相比下调明显。与此类似，4月取得预售许可证的望京·金茂府 ，均价为5万元/平米，也和去年底取证的价格基本持平。

　　  在业内人士看来，受北京预售限价的影响，新盘明显涨价的可能性已经很小。统计数据也显示，4月8日至14日，北京恢复网签后单周新房签约均价为22211元/平米，比3月最后一周小幅下降1个百分点;成交套数为2845套，较网签暂停前一周降11%。

　　北京二手房3月涨幅全国居首

　　  3月份全国房价上涨势头依然持续。国家统计局昨天公布的数据显示，3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市数量扩大至68个，较上月增加2个。3月北京二手房价格环比上涨3.1%，涨幅居全国之首。

　　  北京二手房市场成交急剧萎缩 业主报价暗中松动

　　  “国五条”北京细则于4月开始实施后，部分急于出手变现的卖房人开始考虑降价，但同时也出现了卖房人要求购房人承担税费的现象，而购房人对此基本不买账。双方的坚持，让北京的二手房市场呈现出成交急剧萎缩的态势。

　　  业内判断，这场围绕二手房个人所得税谁来承担的博弈，将持续一至三个月，届时北京二手房价将出现松动。

　　新国五条及北京细则出台前后京城二手房市场成交量价变化

　　  北京二手房网签一周成交量不如上月一天

　　  在“国五条”颁布后北京购房资格申请、审核、购房网签暂停，网签重新恢复已经一周，但网签数量仅为1709套，北京的二手房市场明显进入低谷。相比3月日均签约1412套的“佳绩”，恢复后的成交量下跌近8成。

　　  在小区集中的东三环双井，很多底商的中介店面门可罗雀，中介工作人员都将手中的房源做成简易招牌，站在路口向路人推荐。一位工作人员告诉记者，3月成天加班还都忙不过来，现在成天“出门发广告、进屋打电话”，但成交量都不及那时候的零头。

　　业内称：最多仨月，北京二手房房价必降!

　　  “国五条”北京细则于4月开始实施后，部分急于出手变现的卖房人开始考虑降价，但同时也出现了卖房人要求购房人承担税费的现象，而购房人对此基本不买账。双方的坚持，让北京的二手房市场呈现出成交急剧萎缩的态势。

　　  业内判断，这场围绕二手房个人所得税谁来承担的博弈，将持续一至三个月，届时北京二手房价将出现松动。

　　  3月30日，北京发布贯彻落实“新国五条”实施细则的通知。作为“新国五条”地方细则最严厉的城市，北京楼 市在20天内已经明显感受到来自政策的威力：一方面高定价项目难以获批入市，新房成交出现停涨，一方面，开发商们也正使出浑身招数来应对价格红线。此外， 一季度热闹的二手房市场在严重透支后成交大幅萎缩，部分房源已经出现价格松动。对于楼市出现新的博弈，业内专家表示，随着自住型、改善型商品住房纳入限价 房序列管理政策落地，房企博弈的机会成本将越来越大，推盘走量应是上策。

　　新国五条后京买房现状调查：六环内难寻百万房

　　楼市展望：二手房锐减新房热闹 二季度楼市成交有望“退烧”

　　  经历了“3月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续热闹，但随着“国五条”政策的逐渐发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。

　　  在经历了“3月疯狂”后，各地二手房市场成交都有所放缓。