北京二手房市场交易萎缩的态势 房价将出现松动

　　“最多仨月，二手房价必降!”

　　“国五条”北京细则于4月开始实施后，部分急于出手变现的卖房人开始考虑降价，但同时也出现了卖房人要求购房人承担税费的现象，而购房人对此基本不买账。双方的坚持，让北京的二手房市场呈现出成交急剧萎缩的态势。

　　业内判断，这场围绕二手房个人所得税谁来承担的博弈，将持续一至三个月，届时北京二手房价将出现松动。

　　“国五条”细则追踪

　　业主报价暗中松动

　　尽管从一些二手房中介门店的挂牌价上看起来房价没有太多松动，但随着“国五条”北京细则的实施，那些有换房需求和急于套现周转的二手房业主，已经开始悄然降价。

　　“以前的挂牌价做得不准，因为业主随时可能往上涨;现在的挂牌价也做得不准，因为这价格谁也没有信心卖出去。” 紫金长安小区的一家二手房中介人员告诉记者。

　　位于海淀区西翠路的紫金长安小区，在今年1月曾以所谓“转让8套政府优质资产”一夜成名。在细则出台前，这里的大户型价格在58000—65000元/平方米左右，小户型则高达70000元/平方米。然而细则出台后，这里的中介人员打来的推销电话频度骤增，甚至夜里九十点钟还会来电。“现在有一套房子，业主急着卖，已经降到了51000元/平方米。你看看，这里门店的挂牌价都还是60000元/平方米以上啊!”中介“苦口婆心”地一遍遍对记者推荐。

　　在去年底的二手房涨价潮里，国美第一城及润枫水尚等朝青板块的二手房，一度报价高达35000—40000元/平方米。“老实和您说吧，现在这里的大户型最高也就能卖到31000元/平方米，再高了绝对无法成交，”中介人员告诉记者，“那些给房主打电话报高价的，一般是工龄很短的新员工，他们用这样的方法把房主引到店里来，以便获得房源。因为在当前这样的观望期里，公司对有多少挂牌房源非常在意，这涉及到公司的形象问题，至于能否成交就管不了那么多了。”

　　直接降价转嫁税费

　　细则当下，也有一些房主直接选择了降价，但条件是购房人承担本该由房主缴纳的20%个人所得税。

　　在今年3月份，位于五道口的中关村二小的学区房华清嘉园，曾因一套小户型二手房报价高达10万元/平方米，而被网友奚落为“宇宙中心”。近日，该小区一套面积151平方米的二手房，报价850万元，折合均价56000元/平方米。细则出台之前，该小区二手房最低均价为60000元/平方米。算起来这套房总价降幅高达60万元。但卖房人要求，其应缴纳的100万元个人所得税需由购房人承担。

　　尽管这笔费用可以在附近买一套50平方米左右的非学区二手房，但卖房人认为，“华清嘉园是中关村二小的学区房，想买的人肯定不在少数。既然他们想买，那么就需要承担这部分税费。”