中国楼市20条黑幕曝光 摸清2016年房地产走势

    有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。曝光中国楼市中20条黑幕，不可不知！2016年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？

    1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。

    房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。

    2、土地稀缺、房价必涨是谎言。

    中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。

    3、城市化房价必涨是谎言。

    农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

    4、人民币升值房价必涨是谎言。

    人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

    5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。

    这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人非毛坯，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

    6、不要因为存款负利率就买房。

    中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

    7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。

    开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。

    8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

    所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

    9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。

    这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

    10、中国房价真的很贵。

    美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。

    11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。

    中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？