控房价目标难定 北京商品房几乎没有涨价的空间

　　事实上，3月初深圳曾被曝出楼市限价令，要求单个新建项目成交均价月度环比零增长，虽然深圳市规划和国土资源委员会迅速辟谣，表示深圳市并未出台新的“限涨令”政策，只是沿用了两年前“限价令”的做法，但运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，对于新开房源价格高过前次开盘成交均价的房源，在进行网签时将被系统自动锁死，无法完成备案。

　　与此同时，南京也被媒体曝出4月将出新政，商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%，新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米。虽然南京方面辟谣，但是控制审批楼盘价格不乏是部分省市在控制房价方面的首要措施。

　　“对于房价的控制，不是完全不涨就是好的。”赵路兴认为，在房企资金链较好的背景下，若定价过低，或暂停审批，会造成房企捂盘等现象的增加，进而会减少商品房的供应量。

　　刚刚出台细则的广东省，虽然市级细则仍未出，但是推盘量已明显减少。数据显示，4月广州十区两市预计有49个楼盘推新，环比3月的52个略跌5.77%。与此同时，增城从化加起来仅有7个楼盘推新，相对上月减少三成。

　　值得注意的是，广东版“国五条”细则指出，将进一步探索完善“限地价、竞房价”的土地出让方式，

　　赵路兴表示，“限地价、竞房价”将直接从第一环节控制房价上涨，企业也能从购地初期控制项目利润。“北京今年也可能加大‘竞房价’地块的出让比例。”

　　赵路兴认为，在直接控制房价的基础上，加大住宅用地供应量也是控制价格的重要方面“虽然今年住宅用地供应量不得少于过去五年的平均值，但能否完成既定目标有待考验。过去几年，地方政府的土地供应指标完成情况并不理想。”