天价二手房就是个设局 业内指中介乘机拉高出货

　　3月7日，位于五道口的华清嘉园一套37平方米小户型住宅开出了总价350万元的天价，平均每平方米近10万元。消息传出，华清嘉园一夜之间变成“抢手货”，住在待售房屋内的租客，一天甚至要接待十几拨看房人。而最早挂出该房源的中介，却悄然撤单。

　　追踪

　　◎现场

　　天价房源已被悄然撤下

　　3月7日，网友@AdRa1n在新浪微博发布了一条“五道口的房子，10万元/平方米”的信息，顿时引起了广泛关注。

　　据了解，微博中所提到的房子是位于五道口的华清嘉园的一套37平方米的小户型在中介挂牌350万元出售。华清嘉园属于中关村二小的学区房，只要孩子的户口在这里，便可直接入学。

　　值得一提的是，与其他学区房一套房只有一次入学名额所不同的是，华清嘉园的入学名额不限使用次数。换句话说，只要华清嘉园业主的孩子小学毕业，将房子出售并过户，购买人便能继续使用中关村二小的入学名额。正是这一原因，使得华清嘉园成为了五道口区域内最贵的二手房小区，均价在6万元/平方米—8万元/平方米。

　　3月20日，有媒体报道，中介称这套37平方米的房子已经以370万元成交，但在3月22日报道中，中介又改口称该房源已按房主的要求撤下，不再出售。

　　3月22日，记者来到最早发布这套天价房源的链家地产门店，发现橱窗内虽然摆放着许多代售房源的信息，但这套37平方米的“天价”二手房信息已经不见。记者询问该房源时，中介人员回答说“没有了”，并未解释是卖完了还是不卖了。

　　随后，记者来到附近的一家中原地产，表示想买一套华清嘉园的二手房，中介工作人员马上说道：“现在华清嘉园的房子可都涨到10万元/平方米了，要买房你得抓点紧了，最近不少人来看房，而且基本上都是看上了就订。”

　　在其后的5分钟内，他说了十多次“华清嘉园的二手房已经涨到10万元/平方米”，虽然他也表示，现在华清嘉园的房子确实还不值10万元/平方米，但“涨到10万元/平方米那是迟早的事儿!”

　　据了解，华清嘉园的小户型二手房有37平方米、53平方米、61平方米三种，虽然每平方米单价在七八万元左右，但因为总价相对较低，所以一直是华清嘉园最畅销的房源。相对大一些的房源单价普遍在6.5万元/平方米左右，最便宜的是115平方米的户型，单价在6.1万元/平方米左右。

　　不过，华清嘉园37平方米的小户型并不多，很多中介表示已经有一段时间没有接手过这样的房源了，但他们表示，如果有37平方米和53平方米的房源出售，每平方米单价肯定不会低于七八万元。