天价二手房就是个设局 业内指中介乘机拉高出货

　　3月7日，位于五道口的华清嘉园一套37平方米小户型住宅开出了总价350万元的天价，平均每平方米近10万元。消息传出，华清嘉园一夜之间变成“抢手货”，住在待售房屋内的租客，一天甚至要接待十几拨看房人。而最早挂出该房源的中介，却悄然撤单。

　　追踪

　　◎现场

　　天价房源已被悄然撤下

　　3月7日，网友@AdRa1n在新浪微博发布了一条“五道口的房子，10万元/平方米”的信息，顿时引起了广泛关注。

　　据了解，微博中所提到的房子是位于五道口的华清嘉园的一套37平方米的小户型在中介挂牌350万元出售。华清嘉园属于中关村二小的学区房，只要孩子的户口在这里，便可直接入学。

　　值得一提的是，与其他学区房一套房只有一次入学名额所不同的是，华清嘉园的入学名额不限使用次数。换句话说，只要华清嘉园业主的孩子小学毕业，将房子出售并过户，购买人便能继续使用中关村二小的入学名额。正是这一原因，使得华清嘉园成为了五道口区域内最贵的二手房小区，均价在6万元/平方米—8万元/平方米。

　　3月20日，有媒体报道，中介称这套37平方米的房子已经以370万元成交，但在3月22日报道中，中介又改口称该房源已按房主的要求撤下，不再出售。

　　3月22日，记者来到最早发布这套天价房源的链家地产门店，发现橱窗内虽然摆放着许多代售房源的信息，但这套37平方米的“天价”二手房信息已经不见。记者询问该房源时，中介人员回答说“没有了”，并未解释是卖完了还是不卖了。

　　随后，记者来到附近的一家中原地产，表示想买一套华清嘉园的二手房，中介工作人员马上说道：“现在华清嘉园的房子可都涨到10万元/平方米了，要买房你得抓点紧了，最近不少人来看房，而且基本上都是看上了就订。”

　　在其后的5分钟内，他说了十多次“华清嘉园的二手房已经涨到10万元/平方米”，虽然他也表示，现在华清嘉园的房子确实还不值10万元/平方米，但“涨到10万元/平方米那是迟早的事儿!”

　　据了解，华清嘉园的小户型二手房有37平方米、53平方米、61平方米三种，虽然每平方米单价在七八万元左右，但因为总价相对较低，所以一直是华清嘉园最畅销的房源。相对大一些的房源单价普遍在6.5万元/平方米左右，最便宜的是115平方米的户型，单价在6.1万元/平方米左右。

　　不过，华清嘉园37平方米的小户型并不多，很多中介表示已经有一段时间没有接手过这样的房源了，但他们表示，如果有37平方米和53平方米的房源出售，每平方米单价肯定不会低于七八万元。

　　◎反应

　　一天接待十几拨看房人

　　“一天来了这么多拨看房的，东一个中介、西一个中介都往我这里带人!”一名租住在华清嘉园的租客抱怨着打开了房门，这已经是他今天接待的第六拨看房人。

　　带领记者看房的中介人员说，“现在这套房子的单价大概是8万元/平方米，面积61平方米，总价500万元左右。因为房主是外地人，可能还不知道这个小区涨到10万元/平方米的事儿，所以你们得抓紧，否则还得再涨涨。”

　　租客则不满地说道：“这一天下来估计又得来个十几拨，这几天我这里就没踏实过。”他表示，虽然看房的人很多，但很少有人真正肯买。

　　在记者走访过程中，发现华清嘉园的一些业主对于10万元/平方米的价格也表示过高，但现在打算卖房的人并不多。一方面，有些业主的孩子即将上学，需要使用华清嘉园所配备的中关村二小的名额;另一方面则是有些业主认为房价还有上升的空间。

　　◎幕后

　　业内指中介乘机拉高出货

　　到底是谁策划了华清嘉园的天价房?不少人认为是房屋中介，而房屋中介则颇为委屈，链家地产的一名工作人员一再向记者解释，这套37平方米的房子要价350万元完全是房主自己的意愿，与中介没有关系。“我们中介只是帮着卖房子，定价权不在我们手里，我们也不希望房主把价格定那么高，这样我们也不好卖啊。”

　　这名工作人员认为，华清嘉园不可能卖到10万元/平方米，这只是一个个案，不能说明什么问题。况且小户型的房源基本上都没有，大户型根本不可能涨到10万元/平方米。不过他也承认，“10万元一平方米”的消息传出后，华清嘉园二手房的咨询量立刻大增。

　　“这件事其实就是中介设的一个‘局’，”一位不愿透露姓名的业内人士表示，华清嘉园这套37平方米的房源是在中介门店挂牌出售的，而不是在网上发布的，这就意味着是中介有意而为之。“目的很简单，如果想买华清嘉园房的人看到房价涨到10万元/平方米，那么他还会嫌现在报价7万元的房子贵吗?另一方面，看到房价上涨，也会有更多的业主愿意把房子出售，对中介来说，增加了房源。无论事件怎样发展，最终的受益方都有中介。

　　延伸

　　房价存在人为推高

　　北京大学公共经济管理研究中心研究员李国魂认为，目前我国的房地产市场存在着人为推高房价、购房者跟风购买等因素，并存在着相当数量的投机投资需求，因此，可以说现有的房价水平并不是真实的供需关系的反映，“这里所说的‘需’是自住需求。”

　　李国魂表示，房屋中介虚高报价或拉低报价，甚至出现虚假房源，购房者“闻风而动”、跟风买房……表面来看，这是二手房中介为了招揽生意，拉拢房源，促进成交，但从更深层上来讲，这些行为都是房地产市场不成熟的表现。

　　他建议，应完善二手房交易制度，让交易各方没有空子可钻，同时也需要加大监管力度，把控好问题房源，促进房地产经纪机构规范经营，维护房地产交易市场的良好秩序。

　　这一观点也得到了高策地产顾问机构总经理车轮的认同，他建议可建立房源整体信息的集中共享体系，让购房者能够查询到公开、准确的房源信息。

　　事实上，本市也在努力构建这样一个平台。根据北京市住建委的规定，自2013年4月1日起，此前仅在海淀区试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、丰台、石景山等全市11个区县。这就将加大对房源核验、网上签约、资金监管的力度。

　　车轮说，美国的二手房交易规则值得借鉴。美国的一套房屋只能委托给一个房地产经纪人，避免了争抢房源的现象。