链家：7月第二周二手住宅成交4530套

7月第二周（07.06-07.12），北京市二手住宅成交4530套，网签量环比下降1.3%，成交均价为34754元/平米，成交均价环比下降0.3%。链家总结7月第二周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：7月第二周二手住宅成交4530套，环比下降1.3%

成交量分析：

根据链家市场研究中心统计，7月第二周北京市二手住宅共成交4530套，环比上周下降1.3%，较6月第二周上升3.9%。7月第一周受月末集中网签影响，总量较高，由此造成本周网签量数据上出现一定程度的下滑。实际上本周的网签量水平处于相对较高水平，预计未来几周网签量还有继续上升的可能性。

二、成交均价：7月第二周成交均价34754元/平方米，环比下降0.3%

成交均价分析：

根据链家市场研究中心统计，7月第二周，北京市二手住宅成交均价为34754元/平方米，较上周下降0.3%。本周全市成交均价继续持稳，由于成交结构的原因，近期内成交均价将继续在34000-35000元/平方米的区间内波动。本周通州区成交量占比继续下降1.2个百分点，业主惜售情绪增加、在售房源减少是导致成交量占比下降的主要原因。

本周新增房源挂牌均价为37694元/平方米，较上周上涨1.3%。成交房源议价空间为2.2%，与上周持平。业主心理价位持续上升，房价进一步上涨的概率增加。

三、市场分析： 首套商贷利率逼近历史最低，通州局部地区房价正逐步上涨

根据链家市场研究中心统计，7月截至12日，北京市二手住宅成交量为6631套，其中工作日日均网签量为790套，较上月同期上涨1.6%。预计未来几周全市成交量还将有上升空间。

本周为降息后第二周，根据链家市场研究中心统计，本周链家成交案例中，使用商业贷款的客户比例为35.5%，较上周回落3.1个百分点，使用公积金的客户比例为34.9%，较上周上升2个百分点。7月商贷首套加权平均利率已降至4.79%，约为基准利率的88.7%，首套贷款实际利率进一步逼近历史最低水平。

链家市场研究中心李巧玲认为，由于近期公积金新政的出台，公积金贷款的便利性和实用性较此前有所提高，进而引发成交案例中公积金使用占比上升。

7月10日-11日，北京市委召开全体会议，会议确定北京市目前正积极推动老城重组，未来将聚焦通州，加快推进市行政副中心建设。这也就从侧面印证一个多月以来有关通州利好的传闻。

根据链家市场研究中心统计，本周通州区成交房源中单价档位在25000-30000元/平方米的房屋占到总成交量的23.6%，较上周增加3.7个百分点，达到年内最高水平，与此同时，低单价房源成交越来越少，15000-20000元/平方米的房源占比较上周下降5.7个百分点，亦达到年内最低水平。李巧玲认为，这说明近期通州二手房市场的两个特点，一是低价房源迅速消化；二是房价迎来明显上涨。