传统供应旺季未有落空 房地产多项目入市探行情

　　3月份以来，北京市住宅供应开始逐渐恢复正常。上周(3・18至3・24)，北京打破春节后新房市场入市量持续低迷的状态，9个项目集中开盘，创下年内首个供应高峰。截至3月24日，3月北京开盘项目已达24个，新增商品住宅5342套，新增供应面积达50万平方米，接近1、2月份市场供应总量的双倍。预计4月份，北京住宅市场还将有35个项目入市销售，届时纯新盘项目和老项目后期将在销量上一较高低。

　　供量初回暖

　　相关数据显示，上周新增供应仍以中小户型的刚需、刚改项目为主。9个入市项目中，通州、顺义、房山三个热点区域仍为供应主力，久未供盘的朝阳区百子湾板块出现了增量供应，即金茂府的后期商住部分金茂府・悦公馆。此外，密云的首创澜茵山也推出了92套住宅。在这9个开盘项目中只有2个纯新盘，其他7个均为老项目后期加推，且大多不同程度地上调了开盘定价。以房山的金域缇香项目为例，该项目开盘价格达21000元/平方米，比去年12月开盘时的单价上涨了4000元。

　　亚豪机构副总经理高姗分析称，按照以往惯例，3月下旬以后，北京开始进入项目推盘的高峰期。在售项目经过今年前两个月的蓄客准备，在去年热销的基础上实施“抢滩”计划，造成了上周市场供量的“井喷”局面。此外，上周开盘的项目多定位于刚需、刚改客群，产品定位符合当前市场所需，且多为前期销量较好的明星项目，因此在整体市场供不应求的情况下存在价格上涨的现象。

　　此外，上周开盘项目还实现了3月份以来北京无高端住宅开盘、无纯新盘入市的两个零突破。金茂府・悦公馆及别墅项目龙湖・好望山加推新品，预示着高端项目也开始加入2013年市场竞争的舞台。在国内外经济企稳回升的情况下，中高端购房需求大举复苏，有关人士分析认为，这一方面促进了中高端楼盘加大供给，另一方面使得高端楼盘的成交占比增加，一定程度上拉升了整体价格，造成北京楼市成交均价出现结构性上扬。

　　中高端复苏

　　据悉，4月即将入市的项目中，包括中冶・蓝城、公园6号、唐源・云居、中建・国际城等11个纯新盘项目，此外还有包括天润福熙大道、万通龙山逸墅、中国水电・云立方、北京城建・世华泊郡等在内的24个老项目后期。从4月预计入市项目价格来看，依然存在上调价格的现象。以天润福熙大道项目为例，上期开盘价仅32000元/平方米，此次报价则为35000至38000元/平方米。对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，一方面，目前北京市尚未公布房产新政的相关实施细则；另一方面，部分房企资金链情况因去年“以价换量”的销售策略而得到好转，眼下能够支撑价格上涨而带来的销量压力；最后，近两年来宅地出让的稀缺影响到供需现状，从而为价格的上涨提供了一定支撑。

　　值得一提的是，在连续数月由刚需项目力撑市场之后，4月预计入市项目当中，中高端项目所占比重明显增强。其中包括望京・金茂府、东湖湾、华润・公元九里、国瑞城、龙湖・长楹天街等项目，单价从40000元到60000元不等。除去高端公寓项目之外，别墅供应量也将在4月份出现突破，九章别墅、旭辉・御锦、亚运新新家园别墅等6个别墅项目预计入市，将一举打破别墅产品连续两月“零供应”的窘境。

　　“中高端项目由于所面向客群的特殊性，更加注重品牌效应，因此在楼市价格下滑阶段多处于观望状态，很少选择像刚需类项目那样大幅降价。”一位资深业内人士向记者表示，目前市场价格已涨至一定水平，促使中高端项目纷纷选择进入销售季，同时不排除部分项目存在希望在政策落地之前争取一定销量的“末班车心理”。至于别墅市场，由于季节因素所导致的传统销售淡季影响，已经连续两月出现“零供应”。随着4月份之后气候转暖，别墅景观重新凸显项目的优越性，因此也开始集体进入销售季。