北京上海新房市场现受捧盘 “越调越涨”遭质疑

　　原本购买二手房的购房者转向一手房

　　二手房市场高温之后的余热还未散尽，新房市场又现“受捧盘”，近期房地产市场的火暴场面此消彼长。

　　据有关媒体报道，近日来，北京、上海等地频现“受捧盘”，再度激起新一轮新房市场的销售热潮。

　　通州区某楼盘据网络摇号公示显示，该项目首期开盘共推出484套房源，而摇号的参与人数达到4130人，开盘约4小时即卖完。对此，中原地产市场研究部总监张大伟接受《中国产经新闻》记者采访时表示，此现象出现的原因，是由于最近供应的项目相对较少，另外，项目价格低于之前的预期，加之受国五条提及的二手房市场税费的影响，一部分购房者开始考虑新房。

　　“今年房价上涨是必然的。因为从2011年与2012年土地的供应与成交情况来看，相对来讲，住宅用地较少。所以今年肯定是一个供应的小年，在供不应求状态下，房价上涨具有必然性。”接受《中国产经新闻》记者采访的亚豪机构市场总监郭毅表示，虽然房价不会存在大的向下的拐点了，但还是要看政府能不能把房价的涨幅抑制住，不会使房价过快上涨。张大伟也表示，房价是否上涨主要还是看房地产政策的力度。然而，随着各地国五条执行细则落地时间的临近，对于二手房市场而言，其成交量已成降温势头，众多购房者也从积极购房转为观望态度。

　　据北京住建委网签数据统计显示，上周(3月18日至24日)北京二手住宅网签总量为9912套，环比前一周下跌25%。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策“末班车”效应接近尾声，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划。

　　二手房市场降温、一手房重现“受捧盘”，两者的此消彼长让各地国五条执行细则出台之前的房地产市场更加热闹起来。

　　张大伟向记者表示，“受捧盘”只是短期内现象，主要原因还是供应项目较少、购房者大多为积压客户等特殊原因导致，并不是普遍现象。但郭毅表示，由于受二手房税费的影响，使很多原本购买二手房的购房者流入到一手房市场。

　　“整体上来讲我国的房地产市场还是一个政策市。”中国社科院城市发展与环境研究所原所长、研究员牛凤瑞接受《中国产经新闻》记者采访时表示，我们作为社会主义市场经济体制国家，房地产的研发要素主要掌握在政府之手，政府对房地产的供给能起到一个决定性作用，同时对房地产需求的预期也能够产生重要影响。

　　广东省作为首个发布国五条细则的省份，虽然有媒体称其存在“细则待细”的局面，且从目前来看效力不大。但正如张大伟所说，这也是国五条中提及的实行差别化、区域化调控力度政策的体现。而且，这一轮调控效果主要看北上广深等一线城市政策的落实力度。但张大伟表示，只要出政策肯定能抑制市场，但是要看政策的力度。如果是国五条能够落实到位、细致执行，在执行期内房价是不会上涨的。之前的看似越调越涨的局面主要是由于政策松动或者不到位引起的。因此，现在还处于政策的空窗期，对未来房地产市场的预期与房价的走向，主要还是看政策的具体执行。