亚豪机构：7月首周北京商品住宅成交量环比大涨68%

7月首周(6.29-7.05)，北京共成交商品住宅3590套，成交面积36.17万平方米，环比前一周分别大涨68%、45%，成交量创下今年以来周度新高。

6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求，使得下半年开局北京首周成交量创下年内新高。另外，近期股市的高风险，也造成大量投资者清仓并将资金转投楼市，推动楼市成交快速上行。

上周北京共有包括首开国风美唐、中冶德贤公馆等4个老项目以及首开·琅樾1个纯新盘在内的5个项目开盘，累计供应355套住宅，预售许可面积为5.8万平方米，环比前一周分别下滑87%、76%。

在这5个项目中，中冶德贤公馆与首开国风美唐两项目，本期开盘相比前一期的报价有小幅调整。其中，中冶德贤公馆每平方米上调了1500元，而首开国风美唐每平米小幅上涨500元。

楼盘开始上调开盘价格，从一个侧面印证出北京房地产市场已经由低谷期转为上升期，市场购买力的反弹、蓄客量的增加，给予开发商一定的信心支撑，从而敢于涨价开盘。

普宅市场：通州区单周成交705套创37周新高

7月首周(6.29-7.05)通州区普宅成交一马当先，单周成交705套，领先排名第二的大兴区多达350套，也创造了该区域37周以来的成交新高。

而从成交排名中也可以看出，除去自住房之外，通州区首开•香溪郡以93套的成交位居榜首。

通州区成为目前市场成交的主力，不仅在于政府东迁传闻的拉动，更重要的是通州包括交通、教育、商业等各方面配套的完善，加之部分项目并未跟随炒作盲目上调价格，这类项目的性价比优势突出，因而赢得热销。

统计显示，上周通州区的销冠楼盘首开•香溪郡的实际成交价格仅为21318元/平方米，华业东方玫瑰的成交价格略高，也不过23697元/平方米，与计划提价后单价超3万元的项目相比，低价格、高品质成为这些楼盘销量领先的原因。

另外，除去普通住宅之外，不限购的商住类项目也吸引了大批投资资金，尤其是在股市不景气的情况之下，“有预期、有未来”的不动产吸引了更多原本游离的资金，这轮由政策宽松及区域利好传闻拉动、由区域配套的实际改善形成支撑的成交快速回升仍将持续一段时间。

公寓豪宅市场：成交持续上升，新贵拉动老牌豪宅迈入10万元行列

7月首周(6.29-7.05)北京共成交公寓豪宅(成交价超过6万元/平方米)62套，相比前一周增加了10套。

目前公寓豪宅市场成交呈现老项目与新贵两分天下的局面，其中老项目包括华润万橡府、望京·金茂府等，新贵则以万柳书院与龙湖西宸原著为代表。

老豪宅项目多为入门级豪宅产品，售价多在6万-8万元/平方米左右，而新贵项目起步价较高，开盘伊始即超过10万元/平方米。而在这些高价新贵的拉动之下，部分老牌豪宅价格也呈现上升趋势。从上周成交名单中可以看出，广渠·金茂府这一老牌豪宅的成交均价也开始突破10万元/平方米。

别墅市场：持续两周成交超百套，创2012年7月以来新高

7月首周(6.29-7.05)北京共成交122套别墅，成交面积3.83万平方米，环比前一周分别增加2套、0.36万平方米，成交套数创造了自2012年7月以来的周度新高。

与此同时，上周别墅成交均价为43215元/平方米，相比前一周上涨18%，这一数据也创造了41周以来的新高。

别墅成交连续第二周维持在百套以上，证明别墅市场回暖之势势不可挡。而继中低端别墅主导市场较长时间之后，中高端产品也逐渐开始发力。

从上周成交特征可以看出，总价800-1000万元之间的别墅产品成交占比为16%，相比前一周上升11个百分比，而总价3000万元以上的高端产品占比也上升了6个百分点。随着龙湖西宸原著、首开·琅樾等一批高端别墅项目的逐渐入市，中高端别墅成交在市场中所占比重将不断加重，与其相伴的则是整体市场成交均价的不断攀升。