链家：7月第一周商品房成交创年内新高

7月第一周（6.29-7.5），新建商品住宅网签量为3590套，环比上涨68.5%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）1974套，环比上涨52.4%，成交均价为30706元/平米，环比下降3.7%。

链家市场研究部总结7月第一周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1974套，环比上涨52.4%

根据链家市场研究部统计，7月第一周，新建商品住宅网签量为3590套，环比上涨68.5%。扣除保障房、自住房后，成交1974套，比上周上涨52.4%。

图1-1：2015年7月第一周新建商品住宅网签与纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交情况

数据来源：链家市场研究部

链家分析：7月第一周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交接近2000套，较上周大幅上涨，达今年以来新高。从项目的具体成交来看，本周成交的走高，一方面主要与市场成交活跃度高，需求旺盛有关。本周热销项目数量依然维持在高位，本周成交大于30套的项目有6个，主要以刚需项目如华业东方玫瑰、首开•香溪郡等为主。另一方面，也是受到目首开·国风美仑项目中回迁房的集中网签拉动，首开·国风美仑本周网签量为289套，占总成交的8.1%。

近期新房市场成交继续火热，加上6月的供应高位，预计后续出现周度成交突破2000套的可能性非常大。

二、成交均价：纯商品住宅成交均价为30706元/平米，环比结构性下降3.7%

根据链家市场研究部统计，7月第一周，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为30706元/平方米，环比结构性下降3.7%。

数据来源：链家市场研究部

链家分析：本周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价出现下降，这主要是由于结构性因素引起的，均价在1万/平米以下的成交占比为18.8%，较上周增加14.1个百分点。本周成交中，首开·国风美仑项目中的回迁房集中网签，成交均价仅为3499元/平米，结构性拉低成交均价。

从近期热销项目的价格走势来看，多数项目的价格走势仍然较为平稳，新房市场近期回暖明显，在成交不断反弹下，未来价格或现上行。

四、市场分析： 7月第一周新房市场成交量大涨，供应量下滑

根据链家市场研究部统计，7月份第一周，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交1974套，较上周上涨52.4%，较6月第一周上涨44.9%，成交均价为30706元/平米，较上周下降3.7%。新增期房供应量369套（不含自住房），较上周下降68.9%。

链家市场研究部李巧玲认为，自5月以来，近两月的纯商品住宅成交一直维持在较高水平，且以阶梯型上涨速度递增。5月纯商品住宅的周均成交为1240套，6月1421套，涨幅为14.6%；而7月第一周的成交量较6月的周均水平上涨38.9%。近期成交的持续上涨，与近两月供应量大幅提升有关。其实自4月开始市场已经出现回暖，受供应不足的限制，成交一直未能恢复。市场的回升除了有效的需求外，还需要有供应的支持。若高位供应的能够持续，预计后续成交有望保持。

李巧玲表示，在2015年多次降息降准、提升公积金贷款额度等政策的支持下购房者，入市积极性明显提升，上周开盘的多个项目去化良好，如首开国风美唐等。当前房企在售项目价格稳定，但若去化压力减轻，后期开盘项目价格将迎来上涨。