地细则相继出台 京对5年内家庭惟一住房分级征税

　　随着广东省政府“新国五条”细则的发布，国务院办公厅“新国五条”细则出台近一个月后，多个城市楼市调控大幕正式拉起。

　　记者从多个渠道获悉，多地可能从本周起陆续发布调控细则。在省级政府发布细则之后，不排除省内重点城市“祭出”更严厉细则的可能。

　　虽然“广东版”细则并未就二手房交易个税政策作出详细部署，但信贷与税收政策仍被业内认为是本轮调控最倚重的手段。　　广东

　　“20%个税”征收范围模糊

　　广州深圳限购又限价

　　25日，广东省成为全国首个宣布落实国五条细则的省份。但就“粤五条”细则来看，不免让人产生规避“20%个税”规定的嫌疑，广东的规定是“房价过快上涨”的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，“严格执行”国五条相关规定，并未进一步细化，而其对于房产税、二套房首付、贷款利率是否加码均未提及。

　　多位业内人士在阅读完这一条款之后几乎产生了同样的疑问：“房价过快上涨”如何界定?过快上涨应该有个时间和数量的概念，到底5%是过快还是10%是过快?没有一个量化的标准。这种规定给地方的操作空间相当大。广东版国五条只是省级层面的，并没有太多实质性内容。

　　26日，广州市政府召开新闻发布会，广州市常务副市长陈如桂表示，广州市“新国五条”落实细则方案还未审定，暂不公布。但按广州调控目标，今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

　　北京

　　对5年内家庭惟一住房

　　按不同年限分级制定税基

　　据悉，北京制定的细则征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理。主要内容有：提高购买二套房的信贷门槛，比如二套房首付提高至七成、贷款利率上浮至基准利率1.3倍等;明确对出售5年以上惟一家庭住房免征个人所得税，对5年内家庭惟一住房按不同年限分级制定税基;进一步收紧北京市单身户籍人士的购房资格，出台时间或在3月底。

　　多位业内人士向记者证实，鉴于近期北京房价上涨过快，不排除针对二套房首付和利率制定严格的条款。此外，在土地出让中广泛采用“限地价、竞房价”的办法以及提高二手房交易最低计税价格等措施也可能出现在“北京版”的细则中。