北京三月推盘旺季蓄势待发 单价普涨至三五千元

　　通州 慢慢涨，未达调控前高点

　　单价从16000元起

　　“新盘预计一万五六。还是希望市场平稳，以性价比取胜。”在通州，珠江·悦公馆项目计划3月底4月初推盘，“77平米两居起价110万”，平价策略吸引了许多买房人的关注。对于定价策略，珠江地产有关负责人表示，不追涨区域高价。

　　向南不远，京贸国际城报价已达21000元/平米，相对于去年初低点14000元/平米的水平，回调较明显。在通州，房价达到2万元/平米的楼盘并非一个。

　　顺着八通线，从九棵树站的K2·玉兰湾，到土桥站东的华远·铭悦，都已有超过2万元/平米的报价。

　　震荡后回调

　　有关机构提供的数据显示，从2012年3月到今年3月，历经12个月，通州商品住宅均价从16818元/平米，上涨到19543元/平米。其中，从2012年12月到今年2月，出现小幅震荡。

　　以在目前保持一定成交规模的楼盘为例，华远·铭悦、华业·东方玫瑰、京贸国际城等相比较去年出现了涨价。不过值得一提的是，目前通州总体报价尚未达到2010年调控前的水平。如京贸国际城目前21000元/平米的报价，相对于调控前的25000元/平米还有较大的差距。

　　对于目前通州楼市的涨势，通州区域开发商认为，前期的以价换量已经取得明显效果。加上整体市场的回暖、新城建设的利好，价格回调已经是一种必然。同时，对于类似华远·铭悦、K2·玉兰湾等楼盘来说，地价本身是很大一块成本。

　　■ 个案

　　华远·铭悦 非毛坯房报价25000元/平米

　　2012年最后一天，华远地产以491%的溢价率拿下通州梨园一地块。华远地产董事长任志强无奈表示“扣除保障房，楼面价达16000多元/平米”。不到3个月，这块位于华远·铭悦旁边地块的商业部分，已经定名华远好天地，体量达8万平米。

　　在整个大项目成本增加的同时，新的商业配套也给华远·铭悦住宅项目带来利好，拉动着房价上行。目前华远·铭悦毛坯房报价达到21800元/平米，非毛坯房源达到25000元/平米。根据网签数据，华远·铭悦去年9月签约均价15269元/平米，今年3月目前签约均价接近18900元/平米。