北京二环内房价最高17万/平方 东三环升值最快

　　由于北京的很多高档写字楼都聚集在二环与三环之间，因而二环与三环之间不少楼盘针对的客户群就是在高档写字楼里办公的高级白领、企业高管，所以房源多为高级公寓。比如，位于朝阳区建外大街建华南路的长安六号为18层酒店式公寓，目前尚有65平方米非毛坯修一居在售，现房入住。位于朝阳区东三环北路的北京财富中心二期[最新消息 价格 户型 点评]，也是非毛坯尾房在售，户型为305平方米—500平方米的三居、四居大户型。而位于西二环与西三环之间的正源·金融世家华苑等楼盘也是公寓。

　　相对二环内现房普遍户型较小而言，二环与三环之间的现房面积较大，不但包括90平方米—150平方米的两居、三居，还有不少是300平方米—400平方米的大户型。价格方面则多在50000元/平方米以上。本报记者陈静思

　　三环至四环少于2000套

　　2001年6月，北京四环路全部连成通车，北京楼市热点区域开始逐渐从三环转移到四环。

　　在售现房多为大户型

　　目前，四环内的可售现房主要集中在东四环，如太阳公元、合生·霄云路8号、美景东方、山水文园等高端项目构成了四环内最大的现房供应。

　　记者统计发现，这些项目能提供的现房数量约在1000套左右，均为大户型，预计需要两三年左右销售完毕。

　　在这些现房中，合生·霄云路8号的房源占据绝大多数，目前该项目有4栋楼已经竣工，能提供现房300套左右，户型均在450平方米以上。而太阳公元、美景东方、山水文园等项目所剩现房大多不到100套。

　　与东四环相比，北四环的可售现房少之又少。目前仅有凌云名苑、元大都7号和奥东18号等三个项目还有现房，但都在十套左右。

　　此外，西四环与南四环内也有一些现房在售，海淀九号、唐宁府、中堂·紫熙台、中景·未山赋等项目的可售现房均在100套以上，其余项目则剩下不到20套左右的房源。

　　从四环内在售的现房来看，绝大多数的户型都在200平方米以上，每套房的总价都在千万元上下，所以销售比较缓慢。