上周高端自主项目成成交主力 土地市场上演速度与激情

据世联行和北京市住建委官网数据统计，北京楼市第十八周成交环比量跌价升。其中，从统计数据可以看出，自住型商品房、优质刚需盘和高端项目支撑成交量。

其中，一手房共成交1722套，环比下降12.68% ；成交面积18.63万平米，环比下降7.64%；成交均价26782元/平米，环比上升11.98%；成交金额49.89亿元，环比上升3.43%。

从套型结构看，第18周主力成交套型为三室、两室，分别成交套645套、620套，占全市商品住宅成交的37.46%和 36.00%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升 2.67%和下降1.78%。

从面积区间看，上主力成交面积为50-90平米，成交套数为755套，占比为43.84%，较上周下降9.25个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为483套，占比为28.05%，较上周上升5.18个百分点。

从环线位置看，成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交962套、521套，占全市商品住宅成交的 55.87%和 30.26%，五、六环之间和六环以外占比分别上升4.81%和下降3.16%。

自住型商品房为成交主力在上周的成交行政区域也可以窥见一二。各区成交第一的为房山，占总成交的22.65%，主要贡献项目为中粮万科长阳半岛；份额第二的为朝阳，占总成交的 13.65%，主要贡献项目为建工•动力港（自住型商品房） ；其他区域成交量均在 210 套以下。从成交价格来看，本周最高均价在东城，为 140778 元/平米，最低均价在平谷，为12376元/平米。

供应减缓也使得北京楼市的库存压力得到一定的缓解。在上周，北京新增预售证1个，推出房源233套，总供应面积3.16万平米。截至4月30日，北京新增预售38个，总推出房源21759套，总供应面积199.13万平米。此外，若按近8周北京全市一手商品住宅平均销售1250套的速度，目前的住宅存量约需84.65周被市场完全消化，与之前相比继续缩短。

二手房方面，则呈现持续高位运行。上周共成交4644套，环比上升2.70%，成交面积42.18万平米，环比上升4.93%。本周市场成交量与上周相比继续上升。

中原地产首席分析师张大伟表示，在新政的刺激下，二手房的成交走势持续走暖，四月的二手房成交量达到近三年以来的单月新高。对于未来的走势，他表示，二手房仍会是北京楼市的北京主体，价格和成交量会相对平稳。

对于二手房成交量的激增，我爱我家张旭向房掌柜表示，新政刺激刚需和改善群体提前入市从而导致二手房成交量上升，未来会回归常态。对于沸沸扬扬的房价上涨传言，他分析到，房价不会大涨，近几个月以来二手房的房价涨幅在下降，不过整体是呈上涨趋势，但不会太离谱。

虽然楼市成交量出现一个相对的稳定局面，但土地市场却上演着现实版的速度与激情，当天土地出让金额累计达106.8亿元。其中海淀北部中关村永丰产业基地地块吸引了首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、中铁建、远洋招商联合体等10家房企或联合体参与竞争。