京学区房一年涨4万每平 专家称楼市进入上升通道

　　国家统计局18号公布的数据显示，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量都已经扩大到66个，其中北京、广州2月份新建商品住宅环比涨幅最高，达到了3.1%;同比涨幅也属北京和广州最高，分别为7.7%和8.2%，而记者在采访中发现，北京北四环外的学区房房价最高已经超过了9万。

　　北京的李女士为了孩子上学，去年五月份在北四环外的五道口华清嘉园小区买了一套60平米的两居室，当时的单价是5万，但现在同一小区内，一套37平米的一居室在中介门店的价格赫然标着350万元，每平米9万5。李女士感叹，幸亏及时出手。

　　李女士：我们只是为了未来小孩上学的问题就把目标锁定在了五六十平米，我们从三月份接触房地产经纪到五月份，期间已经出现了小幅上涨，最后成交是在5万元左右。我过去一年，在房子上的资产又增加了一百万。

　　华清嘉园附近的一家中介工作人员告诉记者，这附近的房子因为是学区房非常抢手，去年11月以来一路飙升，一居室的价格7万以上很正常，好一点的9万一平米不稀奇。

　　中介：50多平米或者30平米的小户型，一般的价格都在7万以上。这边一直都在涨，从这个小区刚开始盖2002年，到现在价格从来都没有降过。从去年11月份到现在涨了20%左右。

　　不仅北京，全国其他一线城市的房价上涨幅度都非常明显。根据国家统计局的最新数据，70个大中城市里，有66个城市的房价都出现了上涨，且一线城市均价涨幅都达到了历史新高。

　　为什么房价上涨得这么厉害?上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，主要是从去年11月份以来，全国楼市已经进入回暖的上升通道。

　　杨红旭：整个市场从去年6月份止跌反弹之后一直在涨，尤其去年11月份有一个大翘尾，一直到2月份持续加速上涨的态势。翘尾因素的影响是在持续的。另一方面，虽然有调控但国五条是2月21号出台的，目前还没有地方政府还没有落实细则，所以不仅2月份加速反弹，3月份还要再扩大一点。

　　在国家统计局调查的70个大中城市里，房价环比出现下降的城市只有温州。对此，杨红旭分析，这与温州民间金融泡沫破灭有直接关系。

　　杨红旭：这次整个楼市降温是在2011年开始的，整个浙江都处于一个下跌的态势，温州是一个重灾区。主要是他民营经济萧条，民间高利贷泡沫破了，房地产大幅降温，使整个房价领跌全国。到目前为止温州依然没有复苏

　　今年3月1日，国务院出台了新国五条细则。规定二手房成交应该按照差价的20%缴纳个人所得税。两会期间，住建部部长姜伟新曾对记者说，国五条的细则将会在三月底出台。18号早间，有媒体曝出北京某房产中介公司开始执行京版国五条细则文件，引起轩然大波。文件中说，如果北京出售房产是满5年唯一住房，就免征个税。这个消息是否属实?

　　有媒体在18号早间爆料，一家北京地产中介的门店经理称，接到的公司文件内容中有北京版的国五条的细则。出售房产是满5年唯一住房，免征个税。满4年唯一住房，只征4%个税，满3年唯一住房征8%，以此类推。如果不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。对于这个消息是否属实，记者致电我爱我家的一位内部管理人士：

　　我爱我家：我们也没有下过任何文件。坊间是流传过有一个传闻，邮件里收到过，但大家都知道是假的，因为政府没有发文嘛，就是造谣的。

　　但所谓“无风不起浪”，当记者向北京市住建委核实这一消息时。负责新闻宣传的办公室工作人员只是强调，他们没有对外发布与“国五条细则”相关的信息。

　　张晓敏：具体的须知我这里没有收到，我们这边我认为会是统一的发布，不会说前期先出一个什么信息出来，然后大家就跟着炒一下。中介自己透露信息的可能性会大一些，但至于他的渠道我不太确定。我们住建委这边没有收到什么要发布的信息。