业内称从税慌到楼慌 楼市的好势头只是昙花一现

　　据悉，“新国五条”细则发布至今已近半月，市民担心被征收重税的恐慌造成的“末班车”行情仍在延续：房地产交易中心仍是日日排长龙;有中介经纪日夜加班赶递件累垮;连银行也有买家在排队办理提前还贷等业务;二手成交量猛增。

　　本周，记者还发现，这种“税慌”行情已逐渐蔓延到一手市场，变成“楼慌”，尤其对一手刚需盘表现出明显的杠杆效应：二手买家转投一手市场，换房型买家担心调控压力，刚需盘销售热闹，涨价苗头再现。　　二手楼市“心慌慌”

　　本周，“末班车”的行情越演越烈。中介提供数据显示，近两周二手成交量剧增150%。“以前的几次调控，也曾引发一波抢搭‘末班车’的成交高峰，但之前要么是卖方急，要么是买方急，这一次却是买卖双方都很急，所以成交量才会这么高”，一位中介负责人表示。

　　中心区多个二手热门板块均出现刚需买家急买现象，如天河北、东风东等名校板块，学位房买家加快了选房的速度，令原本4月份才出现的学位房交投旺季，提早到3月份就出现了。

　　合富置业储备分区营业经理徐铿表示，“新国五条”细则出台后，天河北板块不少刚需客加快了购房的速度，大多数是学位房买家。

　　一手楼市“心思思”

　　被二手市场所感染一手楼市，加紧推货、“心思思”想涨价的楼盘越来越多，“末班车”行情“惠及”一手楼，近两周，一手市场同样录得了颇高的人气指数和交投热度。

　　记者在一手市场巡盘发现，目前刚需楼盘涨价的已经不是少数，无论是中心城区，还是番禺区、黄埔区，不少楼盘的售价均比春节前有所上涨。

　　操盘手坦言，“楼卖得太快”是涨价的主要原因。中原地产项目部总经理黄韬介绍，来不及赶二手房“末班车”的买家，把眼光投向了一手市场，细则出台后，一手市场的看楼客增加了20%-30%，成交量也增加了10%左右。

　　好势头只是短期行为?

　　“末班车”行情能走多远?尽管一手楼市近期成交畅旺，但在开发商眼中，这种利好只是短期的行为，并且预期针对一手市场调控即将到来。

　　一位楼盘经理告诉记者，上周末，涨价楼盘去化率仍能维持在六七成，未涨价楼盘去化率更高，“这样的好势头的确给了更多开发商提价的信心”。但是，某上市房企营销总监则认为，最近一手楼市大好，一方面是去年年底以来持续回暖势头所致;另一方面是新政对一手市场产生了推动作用，导致刚需及改善型需求“井喷式”释放，不过，“地方细则出台后，楼市成交会出现相对停滞，改善型房源的价格上升空间会变小，刚需房源的量价表现也会相对稳定”。